Vorteile des Kaufs von Immobilien in Dubai

Dubai ist eine der besten Städte der Welt für Expats

Laut CBRE Group, Inc. wurden im Jahr 2022 über 90.000 Verträge für die Vermietung und den Kauf von Wohnimmobilien in Dubai abgeschlossen. Diese Zahl steigt jedes Jahr an. Expat kaufen aus mehreren Gründen zunehmend Immobilien in Dubai: hohe Sicherheit, entwickelte Infrastruktur, die Möglichkeit, den Wohnsitzstatus zu erlangen und keine Steuern beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Immobilien in den VAE sind auch ein profitables Anlageinstrument, da der Wert von Wohnungen aufgrund der wachsenden Nachfrage steigt. Ein Wohnsitz kann zu einem höheren Preis wiederverkauft oder für stabile passive Einkünfte vermietet werden.

Jedes Jahr ziehen immer mehr Ausländer nach Dubai: Die Behörden erwarten, dass bis 2040 5,8 Millionen Menschen im Emirat leben werden. Laut Euronews.travel hat die Zahl der Bewohner hier im Jahr 2022 bereits 3,5 Millionen überschritten. Dieser Trend trägt zum Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen und Immobilienkäufen bei.

Vier Gründe, warum Dubai zur besten Stadt der Welt für Expats geworden ist:

1. Hoher Sicherheitsgrad. Dubai ist die siebt sicherste Stadt der Welt. Laut Numbeo.com beträgt der Sicherheitsindex hier 83,7 von 100. Interessanterweise ist der Spitzenreiter des Rankings nicht eine weniger bekannte Metropole der VAE, die Hauptstadt Abu Dhabi, mit einem Index von 88,3.
2. Entwickelte Infrastruktur. Dubai ist eine moderne Stadt mit einem ausgezeichneten Verkehrssystem. Die Metro, die 2009 gestartet wurde, hatte bis 2023 bereits 53 Stationen. Andere wichtige Städte in den VAE können schnell über die wichtige Autobahn Sheikh Mohammed bin Zayed Road erreicht werden. Neben den Haupttypen des öffentlichen Verkehrs gibt es hier auch Monorails und Wassertaxis. Die Behörden der Metropole arbeiten daran, Dubai zu einer Stadt mit Klimakontrolle zu machen. Bis 2040 wird eine separate überdachte Straße in Betrieb genommen, die den größten Teil des Emirats verbindet und auf der man nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad fahren kann. Ferner hat Dubai alle Voraussetzungen für ein komfortables Leben geschaffen. In der Stadt wurde ein ganzes Viertel für medizinische Versorgung, die Dubai Healthcare City, eröffnet. Es verfügt über etwa 80 Krankenhäuser und Kliniken, die von der JCI akkreditiert sind und hochwertige Gesundheitsdienste bieten. Für Shopping-Enthusiasten gibt es eine riesige Auswahl an modernen Einkaufszentren, die bekanntesten sind Dubai Mall, Mall of the Emirates und Dubai Hills Mall.
3. Zentrum globaler Ereignisse. Dubai ist regelmäßig Gastgeber internationaler Veranstaltungen, die Millionen von Menschen anziehen, wie die jährliche Klimawandelkonferenz, CRYPTO SUMMIT 2023 und Leisure Show Dubai 2023.
4. Chancen zur Gründung eines Unternehmens. Die Regierung unterstützt aktiv Unternehmer, die in Dubai ein Unternehmen gründen. Bis Juni 2023 sind juristische Personen nicht verpflichtet, Einkommenssteuer zu zahlen, und die Mehrwertsteuer beträgt nur 5%. Zum Vergleich: Diese Zahl erreicht in Deutschland 19% und im Vereinigten Königreich 20%. Im Jahr 2023 wurde Dubai zum zweiten Mal in Folge zur besten Stadt der Welt für die Gründung eines Unternehmens vom Global Entrepreneurship Monitor ernannt.

Top 6 Vorteile des Kaufs von Immobilien in Dubai

Nachstehend sind die unbestreitbaren Vorteile aufgeführt, die sich Investoren eröffnen, die am Kauf von Immobilien in Dubai interessiert sind.

Möglichkeit, ein Investorenvisum zu erhalten

Die Vereinigten Arabischen Emirate haben ein ausländerfreundliches Residentenvisaprogramm. Eine Möglichkeit, den Residentenstatus zu erlangen, besteht darin, in Immobilien zu investieren. Durch den Kauf von Wohnungen im Wert von mindestens AED 750.000 (USD 204.000) können Sie sich für ein Zweijahresvisum bewerben. Um ein "Goldenes Visum" für zehn Jahre zu erhalten, müssen Sie in Immobilien in den VAE im Wert von mindestens AED 2 Millionen (USD 545.000) investieren. Der Residentenstatus ermöglicht es Ihnen, dauerhaft im Land zu leben, Bankkonten und Geschäfte zu eröffnen, lokale Gesundheitsdienste zu nutzen und viele andere Privilegien zu genießen.

Wichtig! Dubai ist das beliebteste Emirat unter Investoren. Hier befinden sich die meisten Freihandelszonen, und es wird eine enorme Menge an Wohn- und Gewerbeimmobilien gebaut.

Hohe Investitionsrentabilität

Die Immobilienpreise in Dubai steigen stetig an. Wenn der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnungen hier im Februar 2014 noch bei 10,4 Tausend AED (2,8 Tausend USD) lag, stieg er im Februar 2023 auf 13,5 Tausend AED (3,7 Tausend USD) an. In 9 Jahren hat sich der Preis um das 1,3-fache erhöht.

Keine Grundsteuer

Eigentümer von Immobilien in Dubai zahlen keine jährliche Grundsteuer. Sie müssen nur die Kosten für die Instandhaltung der Wohnung tragen, die individuell berechnet werden.

Steuern werden nur bei Kauf und Verkauf von Immobilien erhoben und betragen jeweils 4% und 2% des Wertes des Wohnsitzes. Wenn der Eigentümer sich dazu entscheidet, die Immobilie zu vermieten, muss er eine Steuer von 5% des durchschnittlichen Mietpreises in der spezifischen Gegend zahlen.

Erschwingliche Kosten

Dubai ist eine der attraktivsten Städte für Immobilieninvestitionen, hauptsächlich aufgrund des Fehlens von Grundsteuern. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter von Wohnungen im Zentrum des Emirats beträgt etwa AED 15.000 (USD 4,08 Tausend). Zum Vergleich: In London ist der Kosten pro Quadratmeter von Wohnungen derselben Klasse durchschnittlich AED 53.000 (USD 14,4 Tausend), was 3,5-mal teurer ist.

Hohe Mieteinnahmen

In Dubai kommen regelmäßig Touristen, Unternehmer und Freiberufler, weshalb es eine hohe Nachfrage nach Immobilienvermietungen gibt. Die durchschnittlichen jährlichen Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung in der Dubai Marina betragen AED 110.000 (USD 30.000), in Downtown Dubai - AED 130.000 (USD 35.400) und in Business Bay - AED 90.000 (USD 24.500). Die jährlichen Mieteinnahmen in diesen Bereichen erreichen 6% bis 7,5%.

Eines der beliebtesten Gebiete in Dubai für den Kauf und die Vermietung von Villen und Reihenhäusern im Jahr 2022 war Dubai Hills Estate. Hier können Sie eine Immobilie für AED 114.500 (USD 31.200) pro Jahr mieten, und die Rendite beträgt 12,1%.

Freehold

In zahlreichen Freehold-Zonen des Emirats können Ausländer Unternehmen gründen und Immobilien zu 100% im Besitz erwerben.

Wichtig! Es gibt über 40 Freizonen in Dubai. Im vierten Quartal 2022 waren die beliebtesten Gebiete zum Kauf von Immobilien Business Bay, Al Merkadh, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle und Palm Jumeirah.

Wie können wir helfen?

Metropolitan Premium Properties wurde 2008 gegründet. Wir haben derzeit 56 Experten, die 18+ Sprachen sprechen und alle aktuellen Informationen über den Immobilienmarkt in den VAE haben. Unser Unternehmen ist ein akkreditierter Makler der führenden Entwickler des Landes und ein Preisträger jährlicher Auszeichnungen für die besten Makleragenturen. Dadurch haben wir Zugang zu den vorteilhaftesten und exklusivsten Angeboten auf dem Immobilienmarkt der Emirate.

Wir sind bereit, beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu helfen, Ihre Immobilie zu verwalten und Hypotheken bei den wichtigsten Banken des Landes zu arrangieren. Die Spezialisten unseres Unternehmens bieten Beratung zu Investitionen und zum Erwerb der zweiten Staatsbürgerschaft in den Emiraten an und helfen bei der Lösung administrativer und rechtlicher Fragen für Kunden, die in den VAE leben.