In welche Arten von Immobilien in Dubai Sie investieren können, einschließlich Off-Plan-Immobilien.
Einkommen ist
nicht steuerpflichtig
Erste Rateab 5%
bis zu 8% p.a.*
Einkommen in Währung
Einfacher
Zahlungsplan
Laut Statistik möchten 52% der Russen in Immobilien investieren, da sie es als profitables Investment mit minimalem Aufwand betrachten.
Die meisten von ihnen betrachten ausländische Immobilien als passives Einkommen.
Dies liegt an der hohen Liquidität dank der Währungszone, schnellerer Amortisation durch Mietpreise und einfacherer Verwaltung durch die Möglichkeit, Drittanbieterunternehmen zur Anmietung zu beauftragen.
Alle diese Qualitäten besitzt die Dubai-Immobilie, deren Preise aufgrund der großen Anzahl von Angeboten der Bauträger weiterhin fallen.
Die besten Häuser und Wohnungen von Bauträgern in den VAE
Elie Saab Waterfront ist das erste Luxusprojekt der berühmten Modemarke Elie Saab auf Al Reem Island.
Sama Yas auf Yas Island ist der erste Luxuskomplex mit einem grünen Park des bekannten Unternehmens Aldar Properties.
Hudayriyat Island ist ein exklusives Projekt in Abu Dhabi, umgeben von grünen Parks und Sandstränden.
Four Seasons Residences DIFC von H&H Development ist der erste Wohnkomplex des beliebten Luxusimmobilienentwicklers in der DIFC-Gegend.
Altitude de GRISOGONO ist ein beeindruckendes Projekt von DAMAC Properties und dem modischen Schmuckhaus de GRISOGONO.
Das Treppan Living-Komplex wird ein angesehenes neues Ziel auf den Dubai Islands sein - eine erstklassige Resortgemeinschaft direkt im Arabischen Golf.
Es ist erwähnenswert, dass im Jahr 2020 die internationale Ausstellung EXPO-2020 stattfindet, bei der Dubai plant, während ihrer Laufzeit mehr als 25 Millionen Touristen zu empfangen. Selbst unter Berücksichtigung der aktuellen Situation in Bezug auf das Coronavirus plant die Regierung des Emirats nicht, sie abzusagen, aber laut den Aussagen der Behörden tun sie alles Mögliche, um die Sicherheit der Teilnehmer und Besucher zu gewährleisten. Diese Veranstaltung ist direkt mit dem Wachstum der wirtschaftlichen Indikatoren der VAE verbunden.
Folgende Immobilien können alle vermietet werden:
Dies sind Immobilien im Baustadium. Viele ausländische Investoren sind bei solchen Investitionen vorsichtig, daher kommen die meisten Angebote von Unternehmen mit weltweit gutem Ruf - Dubai Properties, DAMAC, Emaar Properties, Select Group und anderen.
Neben der Möglichkeit, den Baufortschritt zu überwachen - alle Daten sind auf den Websites der Bauträger oder der Immobilienagenturen in Dubai verfügbar - bieten die Bauträger selbst günstige Bedingungen für Investitionen. Derzeit gibt es kein einziges Objekt mit 100% Vorauszahlung. Nur Ratenzahlungen mit einem Zahlungsplan. Jedes Unternehmen bietet seine eigenen Bedingungen an, aber das Schema sieht ungefähr wie folgt aus - 5-10% des Betrags bei der ersten Zahlung, dann werden 30-40% auf alle Baustufen verteilt, und der letzte, größte Beitrag (50-60%) nach der Fertigstellung. Das Unternehmen kann einige der Ausgaben übernehmen, wie z.B. Gebührenzahlungen, kostenlose für Wartung für die ersten 2-3 Jahre usw.
Der Verkauf von Immobilien durch Bauträger in Dubai ist die profitabelste Richtung auf dem Häusermarkt von Dubai. Im Jahr 2019 verkaufte Emaar Properties Off-Plan-Immobilien mit einem Gewinn von 260% im Vergleich zu 2018. Und bis September 2020 werden laut Property Finder 48.500 Immobilienobjekte fertiggestellt.
Es ist am besten, diesen Moment im Vergleich zu betrachten. Was können Sie für dieses Geld in Dubai und Moskau kaufen? Nehmen wir zum Beispiel den durchschnittlichen Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Moskau im März 2020 - 11.000.000 Rubel laut RealityMag. In Währung der Vereinigten Arabischen Emirate sind dies 513.115 Dirham bei einem Wechselkurs von 21,44 Rubel = 1 AED.
Dubai
In Gegenden wie Dubai Marina, International City, Dubailand, Dubai South, Emaar Beachfront und Dubai Hills können Sie Studios und Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern kaufen. Natürlich bietet der Markt hauptsächlich Studios und Apartments an, aber die durchschnittliche Fläche einer solchen Wohnung beträgt 300 Quadratfuß oder 91,2 Quadratmeter.
Zum Beispiel können Sie in den Dubai Lake Towers eine Wohnung mit einer Fläche von 124 Quadratmetern für 475.000 Dirham kaufen, die im dicht besiedelten Gebiet von Dubai - Dubai Marina - liegt. Oder Apartments mit einer Fläche von 135 Quadratmetern im Zentrum von Dubai Downtown Dubai für 485.000 Dirham im Burj Al Nujoom-Komplex. Wenn Sie sich für preiswertere Optionen interessieren, können Sie in Dubai Sports City Wohnungen mit einer Fläche von 110 Quadratmetern für 260.000 Dirham kaufen.Die minimalen Mietkosten in Dubai Marina betragen 33.000 AED/Jahr, Downtown Dubai - 40.000 AED/Jahr, Dubai Sports City - 19.990 AED/Jahr. In Prozenten ausgedrückt, beträgt der ROI für Dubai Marina - 6,9%, Downtown Dubai - 8,5%, Dubai Sports City - 7,7%. Basierend auf diesen Daten können Sie die Amortisationszeit der Kosten für eine Unterkunft berechnen, die etwa 15 Jahre betragen wird.
Moskau
Innerhalb von 11.000.000 Rubel können Sie eine Zweizimmerwohnung in der Nähe der U-Bahn-Stationen Paveletskaya, Serpukhovskaya, Taganskaya und anderen am Moskauer Zentralen Kreis kaufen. Für diesen Preis gibt es keine Immobilien näher am Stadtzentrum und diejenigen, die für den angegebenen Betrag angeboten werden, stammen größtenteils aus dem Sekundärmarkt. Was Neubauten betrifft, ist die Auswahl viel kleiner und sie befinden sich innerhalb der Endstationen der U-Bahn (Nekrasovka usw.).
Die Kosten für die Miete in der Gegend des Moskauer Zentralen Kreises betragen etwa 33.000 Rubel pro Monat, was 396.000 Rubel pro Jahr entspricht. Der ROI einer Moskauer Wohnung beträgt 3,6% und die Amortisationszeit beträgt im Durchschnitt 28 Jahre.
Diese Zahlen sind ungefähre Werte und berücksichtigen keine Steuern, Dienstprogramme und Servicezahlungen, Möbel und andere Ausgaben. Jedes Land hat seine eigenen Ausgaben. Zum Beispiel müssen Sie in Russland monatlich 4% des erhaltenen Betrags zahlen, während in Dubai jährliche Zahlungen für die Wohnungsinstandhaltung in Höhe von etwa 2000-3000 US-Dollar anfallen.
Es lohnt sich jedoch auch, den Wechselkurs zu berücksichtigen. Wie die Dynamik des Währungsmarktes zeigt, hat der Dirham in den letzten 13 Jahren fast 4-mal an Wert gewonnen (im Januar 2007 war er 6,6 Rubel wert, jetzt ist er 21,44 Rubel wert). Daher machen Sie selbst dann noch Gewinn, wenn der Preis Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sinkt, aufgrund dieses Indikators.
Der Kauf von Immobilien in einer Währungszone ist in diesem Fall rentabler, da dieser Indikator die Rentabilität mehrmals beeinflussen kann.
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Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties
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