Villen in Dubai

Villen werden in Dubai zunehmend zu einer beliebten und profitablen Art von Immobilien. Je nach Gegend können Sie mit einer Rendite von bis zu 8,5% rechnen. Villen sind besonders bei Familien mit Kindern beliebt, und nach den erzwungenen Lockdowns während der Pandemie ist diese Art von Immobilie immer mehr gefragt. Villen bieten den Besitzern Privatsphäre, geräumige Bereiche und multifunktionale Räume. Die meisten Optionen verfügen über einen Garten und einen Pool.

Wenn Sie einen stabilen Ertrag erzielen möchten, ist der Kauf einer Villa eine zuverlässige Investitionsoption. Die Fachleute von Metropolitan Premium Properties helfen Ihnen, die richtige Option auszuwählen und begleiten Sie bei allen Phasen der Transaktion mit professioneller Unterstützung - wenn nötig, lösen unsere Mitarbeiter unabhängig rechtliche und dokumentarische Fragen.

Startpreis $ 382 808

Einfacher
Zahlungsplan

Freehold
Zone

Freehold- und Leasehold-Zonen

Nach der Einführung des Immobiliengesetzes im Jahr 2002 erhielten Ausländer das Recht, Immobilien in bestimmten Zonen in Dubai zu vermieten und zu erwerben - Leasehold und Freehold.

Leasehold ist eine Zone, in der Sie die Möglichkeit haben, Eigentum zu ähnlichen Bedingungen wie bei einem langfristigen Pachtvertrag zu erwerben. Gemäß den Vertragsbedingungen beträgt die maximale Dauer des Immobilieneigentums 99 Jahre. Sie können die Renovierung oder den Umbau nach Ihrem Geschmack durchführen. Sie können auch Einkommen generieren, indem Sie die Villa untervermieten..

Was die Villen in Freehold-Zonen betrifft, haben die Eigentümer dieses Eigentums das Recht, vollständig über ihr Eigentum zu verfügen. Es kann vererbt, vermietet, verschenkt oder verkauft werden.

Villenoptionen

Derzeit sind sowohl fertige als auch im Bau befindliche Optionen auf dem Markt in den Emiraten verfügbar. Die Kosten für Immobilien während der Bauphase liegen etwa 30% niedriger im Vergleich zu Optionen, die bezugsfertig sind.

Es gibt viele Optionen für diese Art von Immobilien auf dem Dubai-Markt, sowohl budgetfreundliche als auch luxuriöse Villen. Zum Ende Juli 2023 sind Immobilien in exklusiven Gemeinden wie DAMAC Lagoons, Sobha Hartland II, Arabian Ranches III, Dubai Hills Estate, Emirates Hills und vielen anderen verfügbar.

Fast alle Villen befinden sich in geschlossenen Gemeinden wie Arabian Ranches, Cherrywoods, DAMAC Hills, Dubai Hills Estate und anderen. Den Bewohnern dieser Gemeinden wird ein vollständiges Angebot an Dienstleistungen, geräumigen privaten Bereichen mit Parks, Lauf- und Fahrradwegen, Schwimmbädern, Kinderspielplätzen und mehr angeboten. Dies bietet maximale Privatsphäre und die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu zentralen Bereichen von Dubai.

Diese Gemeinden befinden sich entlang wichtiger Autobahnen und es dauert nicht länger als 40 Minuten, um zu internationalen Flughäfen oder zum Zentrum der Emirate - Downtown Dubai - zu gelangen. Die Eigentümer können in familienorientierten Wohngebieten leben, in denen alle notwendigen Infrastrukturen in der Nähe sind - Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufszentren und mehr.

Villen in Dubai

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$ 5 450 000

Sarai

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Sarai von der Firma Arada ist die fünfte Phase in der luxuriösen Wald-Mega-Community von Masaar in Sharjah.

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von $ 898 000

Elie Saab Villas

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Elie Saab ist eine elegante Villenanlage in der niedrig gelegenen Gemeinde Arabian Ranches III, die sich im Gebiet Dubailand befindet.

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ab $ 871 000

South Bay

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Dubai South Properties startet eine neue Phase der luxuriösen Gemeinschaft, bestehend aus fünf Clustern, South Bay - South Bay 3.

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ab $ 1 300 000

Al Jurf Gardens

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Al Jurf Gardens ist ein hochwertiges Wohnprojekt an der Küste Sahel Al Emarat, innerhalb des Naturschutzgebiets Ghantoot zwischen Abu Dhabi und Dubai.

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$ 754 000

Mushrif Village

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Mushrif Village ist eine natürliche Oase inmitten der Metropole, die geräumige Villen und Stadthäuser im mediterranen Stil mit 2-4 Schlafzimmern und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet.

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von $ 3 300 000

The Sanctuary von Ellington Properties

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The Sanctuary von Ellington Properties ist eine exklusive, abgeschlossene Gemeinde im Bezirk 11, die sich in Mohammed Bin Rashid City befindet.

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Rentabilität und Trends

Laut den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2023 zeigen Villen in Jumeirah und Jumeirah Golf Estates das höchste Rentabilitätsniveau. Hier liegt die Rendite bei 8,4% bzw. 7,6%. 

Palm Jumeirah gilt traditionell als beliebteste Gegend unter Mietern von Luxusimmobilien. Die durchschnittliche Villa-Rückzahlung in dieser Gegend beträgt 4,5%. Premium-Immobilien in Gemeinden wie The Meadows, Living Legends, DAMAC Hills und DAMAC Hills 2 zeigen ebenfalls hohe Renditen.

Prozess des Kaufs einer Villa in Dubai

Beratung erhalten

Die erste Stufe beim Kauf einer Villa in Dubai besteht darin, eine geeignete Option auszuwählen. Um eine Residenz zu finden, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entspricht, wird empfohlen, Hilfe von erfahrenen Agenten in Anspruch zu nehmen.

Metropolitan Premium Properties hat viele Mitarbeiter, die bereit sind, detaillierte Informationen über die Eigenschaften und Trends des Immobilienmarktes in den Emiraten zu liefern und beim Verhandlungsprozess zu helfen. Unsere Spezialisten werden das gesamte Paket an Dokumenten vorbereiten und Sie während des gesamten Geschäfts begleiten.

Der Kaufprozess umfasst:

  1. Koordination der Bedingungen.
  2. Erstellung eines Vertrags gemäß den Anforderungen des DLD und gemeinsame Unterzeichnung durch Käufer und Verkäufer.
  3. Einzahlung durch den Käufer. Sie stellen einen Scheck auf den Namen des Verkäufers aus, der 10% des Wertes der Residenz entspricht. Gleichzeitig sollten Sie einen Scheck für die Agenturprovision - 2% des Objektwertes - vorlegen. Dieser kann erst nach Abschluss des Geschäfts eingelöst werden.
  4. Vorbereitung des NOC-Zertifikats. Das Dokument ist erforderlich, um zu bestätigen, dass der Eigentümer keine ausstehenden Schulden hat.
  5. Übertragung der Eigentumsrechte. Dafür müssen Verkäufer und Käufer sich an das DLD-Büro wenden, einen gültigen Eigentumsnachweis und einen Brief vom Entwickler vorlegen.
  6. Zahlung des verbleibenden Betrags - 90%. Nachdem die Mittel eingezahlt wurden, erhalten Sie innerhalb von drei Werktagen ein Eigentumszertifikat auf Ihren Namen.

Zusätzliche Ausgaben beim Kauf einer Villa in Dubai

Während des Kaufprozesses können zusätzliche Ausgaben anfallen:

  • DLD-Gebühr für den Eigentumsübertrag - 4% des Transaktionsbetrags + AED 540 (USD 147);
  • Agenturprovision - 2% des Immobilienwerts;
  • Gebühr für den Erhalt des Eigentumszertifikats - AED 250 (USD 68);
  • Registrierungsgebühr - von AED 2.000 bis AED 4.000 (USD 545-1,1k), je nach Kaufpreis.

Wenn Sie eine Villa auf Hypothek kaufen, gibt es eine zusätzliche DLD-Gebühr von 0,25% des Darlehensbetrags.

Derzeit ist der Kauf jeder Art von Immobilien in Dubai online möglich, was diesen Erwerb noch vorteilhafter macht. Besonders wenn Sie nicht in den Emiraten sind und eine Villa als Investition kaufen.

Sie können Ihr Eigentum mit dem Property Management Service remote vermieten und Geld verdienen.

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Marina Michalenko

Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties

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36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
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