Beste Immobilien in Dubai von führenden Bauträgern der VAE

Wir helfen Ihnen, in den Immobilienmarkt in Dubai zu investieren, damit Sie sich in einer der am weitesten entwickelten und sichersten Städte der Welt niederlassen oder ein hohes passives Einkommen erzielen können.

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Zinslose Ratenzahlung - für 3-5 Jahre mit einer Anzahlung von 60.000 $.

30%

Schneller Weiterverkauf - Weiterverkauf mit Gewinn ist möglich, nachdem nur 30-50% des Immobilienpreises bezahlt wurden.

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Beste angebote

Der Immobilienmarkt in Dubai ist ein stetig wachsender Investitionsmarkt, der von den führenden Bauträgern Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group und anderen Unternehmen betrieben wird.

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ab $ 545 000

Elie Saab Waterfront

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Wohnungen und ein Penthouse

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110 - 1,372 m2

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ab $ 517 000

Sama Yas

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Wohnungen und Duplexe

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ab 81 m²

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ab $ 1 600 000

Hudayriyat Island

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Villen und Anwesen

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334 - 2,700 m2

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ab $ 3 540 000

Maha Villas

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Villen

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641 - 700 m²

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ab $ 463 000

Sky Residences

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Wohnungen

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ab 87 м²

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ab $ 749 000

JW Marriott Residences Al Marjan Island

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Wohnungen und Duplex

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88 - 193 m²

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90 Tausend

Wohn- und Gewerbeimmobilien in den VAE

15 Milliarden

Gesamtwert (AED) der von uns verkauften Immobilien von führenden Bauträgern in Dubai

Ab $350 000

Durchschnittlicher Immobilienpreis in Gebieten mit hoher Rendite

>20 jahre

Der Wechselkurs von Dirham zu Dollar ist seit über 20 Jahren stabil geblieben

Off-Plan-Immobilien in Dubai

Immobilienoptionen von den besten Bauträgern in den VAE

Projektkatalog
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$ 354 000

Savanna

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Dubai Creek Harbour

Wohnungen

Emaar

57 - 158 m²

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ab $ 349 000

Orchid

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Dubai Creek Harbour

Wohnungen

EMAAR Properties

62 - 187 m2

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von $ 305 000

Canal Crown von DAMAC Properties

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Business Bay

Studios, Apartments, Stadthäuser

DAMAC

37 - 442 m2

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$ 354 000

Rosewater

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Dubai Creek Harbour

Wohnungen und Penthäuser

Emaar

58 - 134 m²

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von $ 410 000

Island Park

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Dubai Creek Harbour

Wohnungen

Emaar

62 - 206 m²

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von $ 307 000

Acacia

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Dubai Hills Estate

Wohnungen

Emaar

von 57 m²

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Projektkatalog

Sie erhalten alle Informationen über die Immobilie, für die Sie sich interessieren, sowie über die verfügbaren Grundrisse, Preise und Infrastrukturen.
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Warum es profitabel ist, in Immobilien in Dubai zu investieren

01

Konstante Nachfrage nach Wohnungsvermietungen

Etwa 90% der Einwohner Dubais sind Einwanderer, Mietverträge werden für ein Jahr abgeschlossen. Laut DLD stieg die Anzahl der unterzeichneten Mietverträge von Januar bis Juni 2022 um mehr als 3.000 im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 (von 303.491 auf 306.353).

02

Flexibles Steuersystem

Die Möglichkeit der Gewinnrückführung, Wegfall vieler Steuern (z. B. Einkommenssteuer und Mehrwertsteuer), einfache und schnelle Verfahren für Visa-Anträge, Handelsabkommen, Registrierungen und Genehmigungen

03

~10 Millionen Touristen jährlich

Von Juni bis August 2022 wurden in Dubai 9,12 Millionen ausländische Touristen verzeichnet - fast dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2021 (3,23 Millionen). Gleichzeitig belegte Russland den fünften Platz weltweit in Bezug auf die Anzahl der Gäste. 395 Tausend russische Staatsbürger haben in acht Monaten in Dubai Urlaub gemacht - 68% mehr als in diesen Monaten im Jahr 2021.

04

Entwickelte Wirtschaft

Nachhaltiger positiver Vektor der wirtschaftlichen Entwicklung des Staates. Die Regierung hat auf die Diversifikation gesetzt, was Vorhersagen über den langfristigen wirtschaftlichen Zustand des Landes sehr günstig macht.

05

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien

Unternehmen aus mehr als 140 Ländern haben ihre Vertreter in Dubai, was das Interesse an Gewerbeimmobilien steigert.

06

Gesetzlich geschützt

Der Immobilienmarkt wird vom Staat organisiert und reguliert, Eigentümer und Mieter sind durch das Gesetz geschützt.

Warum es sich lohnt, Immobilien in Dubai zu kaufen

freier Erwerb

Bürger jedes Landes, einschließlich russischsprachiger Expats, können Immobilien in Freihandelszonen in den VAE kaufen: Die Emirate sind eines der wenigen Länder der Welt, die keine Sanktionen gegen Russland verhängt haben

tolerante Haltung

Etwa 90% der Bevölkerung des Landes sind Ausländer, die VAE sind für ihre Freundlichkeit und maximale Toleranz gegenüber allen Nationalitäten, Kulturen und Religionen bekannt

komfortable Bedingungen

In den letzten Jahren hat Dubai konsequent zu den weltweit führenden Städten in internationalen Rankings für Sicherheit, nachhaltige Entwicklung, Bedingungen für Familien mit Kindern und Freizeit gehört

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3-Jahres-Aufenthaltsvisum
ab USD 204.000

Der Kauf von Immobilien in den VAE im Wert zwischen 204.000 und 545.000 US-Dollar ermöglicht es Ihnen, eine Aufenthaltsgenehmigung für 3 und 10 Jahre zu erhalten und fast alle Rechte von Staatsbürgern des Landes zu nutzen

~8%
KAPITALRENDITE

in Dubai

Для сравнения:

~2,5% ROI в Лондоне
~3,5% ROI в Москве

Для сравнения: в 2022 году ROI в Лондоне составил в среднем 2,5%, в Москве – 3,5%. При этом стоимость недвижимости в эмирате ниже, чем в Европе

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10-Jahres-Aufenthaltsvisum
ab USD 545.000

Einwohner können in Dubai ein Bankkonto eröffnen, einen Job finden oder ein eigenes Unternehmen gründen, ohne Einkommenssteuern zu zahlen, erstklassige medizinische Dienstleistungen in Anspruch nehmen, ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung bieten, Zugang zu lokalen Börsen erhalten und vieles mehr.

Zum Vergleich:

~2,5% Rendite in London
~3,5% Rendite in Moskau

Zum Vergleich: Im Jahr 2022 betrug der ROI in London durchschnittlich 2,5%, in Moskau 3,5%. Gleichzeitig ist der Immobilienpreis im Emirat niedriger als in Europa

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10-Jahres-Aufenthaltsvisum
Rendite bis zu 30%

Kurzfristige Vermietungen in Dubai können Ihnen eine Rendite von bis zu 30% einbringen. Die Rendite bei Vermietung von Immobilien in Dubai für Langzeitmieten kann bei richtiger Wahl der Wohnimmobilie 7-8% oder höher betragen

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Full-Service-Immobilienagentur

Metropolitan Premium Properties - Warum wir die Besten sind

Metropolitan Group ist seit 2008 im internationalen Immobilienmarkt tätig. Die Gruppe besteht aus fünf Unternehmen mit Hauptsitzen in Dubai, Abu Dhabi (VAE) und Wien (Österreich). Sie beschäftigt über 350 hochqualifizierte Mitarbeiter, die mit Kunden in mehr als 15 Sprachen kommunizieren.

Wir sind ein akkreditierter Broker führender Bauträger der VAE wie DAMAC, Aldar, Emaar und werden jährlich als eine der besten Brokerage-Agenturen des Landes ausgezeichnet. Dank dessen und auch aufgrund unserer langjährigen Erfahrung haben wir exklusiven Zugang zu den profitabelsten Angeboten auf den Primär-und Sekundärmärkten für Immobilien in den VAE.

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1 Place
Sobha Q2 2022
Damac Broker Awards 2022 Mid-Year 2nd Place
Broker Awards Q1 2022

Wir bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen

Metropolitan Premium Properties ist das Flaggschiff der Metropolitan Group - eine Full-Service-Immobilienagentur, die die Rangliste der besten russischsprachigen Agenturen in Dubai anführt. Wir bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien in den VAE an:

Wie teuer sind Immobilien in Dubai?

USD 345.000

Durchschnittlicher Transaktionsbetrag für Immobilienkauf

USD 327.000

Durchschnittlicher Transaktionsbetrag für Apartments in Dubai

Gemäß den DLD-Daten vom Juni 2022

Ein Mietvertrag in Dubai wird in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und die jährliche Miete wird in vier Schecks aufgeteilt. Im Jahr 2022 kostet das Mieten kleiner Wohnungen im Emirat durchschnittlich 14.000-19.000 USD pro Jahr

Selbst ohne Berücksichtigung der russischen Steuern auf Einkommen und Eigentum ist offensichtlich, dass der Gewinn aus Investitionen in den Immobilienmarkt in den VAE viel höher ist als in Russland

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in Dubai
In 10 Jahren

Amortisationsdauer von Apartments in Dubai zum Kauf zur Miete

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In Moskau
In 39 Jahren

Amortisationsdauer eines Apartments zur Miete in Moskau

Tabelle für den Preisvergleich:
Budgetfreundlicher Sektor (m²)
Premiumklasse/
Neubauten (m²)
Kosten eines Apartments (erschwingliches Segment)
Monatliche Miete
Moskau
USD 4 800 – USD 6 700
~ USD 8 000
~ USD 221 000
~ USD 680
St. Petersburg
~ USD 3 400
~ USD 3 600
~ USD 125 000
~ USD 510
Dubai
USD 1 788 – USD 4 166
USD 4 112 – USD 6 426
ab USD 80.000
USD 1 170 – USD 1 580
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Wie teuer sind Immobilien in Dubai?

Laut DLD-Daten von Juni 2022 betrug der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Dubai USD 345.000 und für Wohnungen USD 327.000. Im ersten Quartal 2022 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen im Budgetbereich in beliebten Gegenden des Emirats zwischen USD 1.788 und USD 4.166 und für Premiumwohnungen zwischen USD 4.112 und USD 6.426. Im Oktober 2022 werden bezugsfertige Einzimmerwohnungen auf dem Dubai-Markt ab einem Preis von USD 80.000 angeboten.

Im Vergleich dazu betrug der Preis pro Quadratmeter Wohnraum in Moskau im Massenmarktsegment in der ersten Hälfte des Jahres 2022 4.800 USD, in Neubauten in den sogenannten "alten" Gebieten 6.700 USD und in Luxus-Neubauten 8.000 USD. Der Kaufpreis für eine Wohnung im Budgetsegment in Moskau lag im Durchschnitt bei 221.000 USD. Im Jahr 2022 betrug der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Budgetsegment auf dem Sekundärmarkt in St. Petersburg 3.400 USD und in Neubauten 3.600 USD.

Ein Mietvertrag in Dubai wird in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und die jährliche Miete wird in vier Schecks aufgeteilt. Im Jahr 2022 kostet das Mieten kleiner Wohnungen im Emirat durchschnittlich 14.000-19.000 USD pro Jahr. Somit zahlt der Mieter 1.170-1.580 USD pro Monat. In Moskau betrug die monatliche Miete für eine Einzimmerwohnung im September 2022 680 USD und in St. Petersburg 510 USD.

Wo ist der beste Ort zum Kauf von Immobilien in den VAE?

Sie können Immobilien in 23 Bezirken und 45 Grundstücken in der Freihandelszone in Dubai kaufen. Die beliebtesten Arten von Immobilien für Investitionen sind Wohnungen, Penthäuser und Villen.

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von $ 333 445

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah ist eine künstliche, palmenförmige Insel mit einer Fläche von 5,72 Quadratkilometern, die über eine Monorail mit dem Festland verbunden ist.

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von $ 84 000

Bluewaters Island

Bluewaters Island ist eines der größten Projekte von Meraas Holding. Die künstliche Insel beherbergt ultraluxuriöse Wohnungen und Penthäuser, das höchste Beobachtungsrad der Welt Ain Dubai, das schicke Caesars Palace Hotel und das berühmte Madame Tussauds Dubai Museum.

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von $ 300 000

Al Habtoor City

Al Habtoor City ist eine multifunktionale Gemeinde am Dubai Canal Waterfront im Business Bay Gebiet. Die Gemeinde bietet 3 Luxuswohntürme mit Wohnungen, Lofts und Penthäusern mit 1-7 Schlafzimmern sowie 5-Sterne-Hotels, Restaurants, Sport- und Unterhaltungsräume.

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von $ 84 000

Al Hamra Village

Al Hamra Village ist eine geschlossene Küstengemeinde in Ras Al Khaimah mit einem Golfplatz, unberührten Stränden, einem Yachthafen und Luxushotels. Die Gemeinde bietet Villen, Stadthäuser und Apartments mit erstklassigen Annehmlichkeiten.

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auf Anfrage

Saadiyat Grove

Saadiyat Grove ist eines der größten Wohnprojekte in Abu Dhabi. Die Gemeinde befindet sich auf Saadiyat Island im Touristenviertel Cultural District.

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von $ 354 000

Saadiyat Island

Saadiyat Island ist eines der angesehensten und am meisten erwarteten Projekte in Abu Dhabi. Es handelt sich um eine natürliche Insel mit einer Fläche von 27 km².

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von $ 405 685

DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons ist eine neue Ferienanlage mit einer Fläche von 4,2 km², die um eine künstliche blaue Lagune herum zentriert ist. 6.000 luxuriöse Residenzen werden in acht Clustern im mediterranen Stil untergebracht sein.

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von $ 283 000

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour ist ein neues renommiertes Mischprojekt mit einer schönen Uferpromenade, die eine Fläche von 6 km² umfasst.

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von $ 189 000

Business Bay

Business Bay erstreckt sich über 6 Quadratkilometer im Herzen von Dubai. Die Wohnimmobilien hier werden durch Apartments in Wolkenkratzern mit einer Rendite von 7% repräsentiert.

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von $ 421 000

Downtown Dubai

Downtown Dubai umfasst 2,2 qm im Herzen der Stadt, wo sich wichtige Sehenswürdigkeiten, Boutiquen und Einkaufszentren konzentrieren, darunter der Burj Khalifa, singende Fontänen und das Dubai Mall.

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von $ 111 408

Dubailand

Dubailand ist ein großes Wohn-, Unterhaltungs- und Touristengebiet in Dubai mit einem großen Gebiet in der Nähe der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

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von $ 306 540

Jumeirah

Jumeirah ist das beliebteste Küstengebiet Dubais für Touristen und Einheimische. Hier befinden sich die besten Strände der Stadt und luxuriöse Wohnungen.

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von $ 313 000

Rashid Yachts & Marina

Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) ist das historische Hafenviertel von Dubai. Das Viertel wird einen Hafen für 430 Yachten, schwimmende Hotels, Restaurants und einen Yachtclub sowie exklusive Küstenwohnungen umfassen.

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von $ 421 000

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront ist eine neue Wohnanlage in Dubai Marina, die auf einer künstlichen Halbinsel zwischen Palm Jumeirah und Jumeirah Beach Residence liegt.

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von $ 397 123

Arabian Ranches

Arabian Ranches ist ein Wohngebiet in Dubai, bestehend aus Villen und Stadthäusern im arabischen, spanischen und modernen Stil.

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von $ 166 000

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist die erste Phase von MBR City mit einer Fläche von 11 Millionen Quadratmetern. Diese gemischt genutzte Anlage umfasst luxuriöse Wohnimmobilien, ein enormes 185.000 Quadratmeter großes Dubai Hills Mall, 1,4 Millionen Quadratmeter Parks und Freiflächen sowie den Dubai Hills Golf Club mit einem 18-Loch-Golfplatz.

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von $ 283 000

Jumeirah Beach Residences (JBR)

Jumeirah Beach Residences (JBR) ist ein Wohnkomplex, der im Küstenbereich von Dubai Marina liegt und sich über 1,7 km entlang der Küste erstreckt.

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von $ 283 000

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Jumeirah Lake Towers (JLT) ist ein beliebtes multifunktionales Gebiet in Dubai, das ein Projekt des Dubai Multi Commodities Center - DMCC ist.

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von $ 234 000

Dubai Marina

Dubai Marina ist ein beliebtes Gebiet entlang eines künstlichen Hafens mit Kanälen und dem weltweit größten Yachthafen. Es umfasst 200 luxuriöse Türme mit atemberaubender Aussicht auf die Küste und Elite-Annehmlichkeiten, den berühmten 7 km langen Dubai Marina Walk.

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von $ 160 000

Dubai South

Dubai South ist ein Bezirk in Dubai mit einer Fläche von 145 km², der in der Nähe des Al Maktoum Flughafens liegt. Der Bezirk wurde zum Veranstaltungsort der World Expo 2020.

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von $ 300 000

Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) ist eines der größten gemischt genutzten Gebiete in Dubai und umfasst eine Fläche von 108 km². Der Bau begann im Jahr 2012 und dauert bis heute an.

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von $ 13 600 000

Palm Jebel Ali

Die zukünftige künstliche Insel in Dubai ist Palm Jebel Ali. Das Projekt wird 80 Hotels und Resorts sowie 35.000 Einheiten von Wohnimmobilien haben. Der bekannte Entwickler Nakheel Properties ist für das Projekt verantwortlich.

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News und Veranstaltungen in Dubai, VAE

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start der zweiten Phase von Sama Yas
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Start der zweiten Bauphase des Projekts Sama Yas

Aldar Properties präsentiert eine neue Bauphase des Luxusprojekts Sama Yas mit attraktiven Kaufkonditionen und hohem Renditepotenzial.

09.05.2024
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Marina Michalenko

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