Wir helfen Ihnen, in den Immobilienmarkt in Dubai zu investieren, damit Sie sich in einer der am weitesten entwickelten und sichersten Städte der Welt niederlassen oder ein hohes passives Einkommen erzielen können.
Zinslose Ratenzahlung - für 3-5 Jahre mit einer Anzahlung von 60.000 $.
Schneller Weiterverkauf - Weiterverkauf mit Gewinn ist möglich, nachdem nur 30-50% des Immobilienpreises bezahlt wurden.
Der Immobilienmarkt in Dubai ist ein stetig wachsender Investitionsmarkt, der von den führenden Bauträgern Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group und anderen Unternehmen betrieben wird.
Wohn- und Gewerbeimmobilien in den VAE
Gesamtwert (AED) der von uns verkauften Immobilien von führenden Bauträgern in Dubai
Durchschnittlicher Immobilienpreis in Gebieten mit hoher Rendite
Der Wechselkurs von Dirham zu Dollar ist seit über 20 Jahren stabil geblieben
Stadthäuser
204 - 217 sq. m.
Studios, Wohnungen, Duplexes und Penthäuser
39 - 488 m²
Etwa 90% der Einwohner Dubais sind Einwanderer, Mietverträge werden für ein Jahr abgeschlossen. Laut DLD stieg die Anzahl der unterzeichneten Mietverträge von Januar bis Juni 2022 um mehr als 3.000 im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 (von 303.491 auf 306.353).
Die Möglichkeit der Gewinnrückführung, Wegfall vieler Steuern (z. B. Einkommenssteuer und Mehrwertsteuer), einfache und schnelle Verfahren für Visa-Anträge, Handelsabkommen, Registrierungen und Genehmigungen
Von Juni bis August 2022 wurden in Dubai 9,12 Millionen ausländische Touristen verzeichnet - fast dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2021 (3,23 Millionen). Gleichzeitig belegte Russland den fünften Platz weltweit in Bezug auf die Anzahl der Gäste. 395 Tausend russische Staatsbürger haben in acht Monaten in Dubai Urlaub gemacht - 68% mehr als in diesen Monaten im Jahr 2021.
Nachhaltiger positiver Vektor der wirtschaftlichen Entwicklung des Staates. Die Regierung hat auf die Diversifikation gesetzt, was Vorhersagen über den langfristigen wirtschaftlichen Zustand des Landes sehr günstig macht.
Unternehmen aus mehr als 140 Ländern haben ihre Vertreter in Dubai, was das Interesse an Gewerbeimmobilien steigert.
Der Immobilienmarkt wird vom Staat organisiert und reguliert, Eigentümer und Mieter sind durch das Gesetz geschützt.
Bürger jedes Landes, einschließlich russischsprachiger Expats, können Immobilien in Freihandelszonen in den VAE kaufen: Die Emirate sind eines der wenigen Länder der Welt, die keine Sanktionen gegen Russland verhängt haben
Etwa 90% der Bevölkerung des Landes sind Ausländer, die VAE sind für ihre Freundlichkeit und maximale Toleranz gegenüber allen Nationalitäten, Kulturen und Religionen bekannt
In den letzten Jahren hat Dubai konsequent zu den weltweit führenden Städten in internationalen Rankings für Sicherheit, nachhaltige Entwicklung, Bedingungen für Familien mit Kindern und Freizeit gehört
in Dubai
Для сравнения:
~2,5% ROI в Лондоне
~3,5% ROI в Москве
Для сравнения: в 2022 году ROI в Лондоне составил в среднем 2,5%, в Москве – 3,5%. При этом стоимость недвижимости в эмирате ниже, чем в Европе
Zum Vergleich:
~2,5% Rendite in London
~3,5% Rendite in Moskau
Zum Vergleich: Im Jahr 2022 betrug der ROI in London durchschnittlich 2,5%, in Moskau 3,5%. Gleichzeitig ist der Immobilienpreis im Emirat niedriger als in Europa
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Kostenlose BeratungMetropolitan Group ist seit 2008 im internationalen Immobilienmarkt tätig. Die Gruppe besteht aus fünf Unternehmen mit Hauptsitzen in Dubai, Abu Dhabi (VAE) und Wien (Österreich). Sie beschäftigt über 350 hochqualifizierte Mitarbeiter, die mit Kunden in mehr als 15 Sprachen kommunizieren.
Wir sind ein akkreditierter Broker führender Bauträger der VAE wie DAMAC, Aldar, Emaar und werden jährlich als eine der besten Brokerage-Agenturen des Landes ausgezeichnet. Dank dessen und auch aufgrund unserer langjährigen Erfahrung haben wir exklusiven Zugang zu den profitabelsten Angeboten auf den Primär-und Sekundärmärkten für Immobilien in den VAE.
Durchschnittlicher Transaktionsbetrag für Immobilienkauf
Durchschnittlicher Transaktionsbetrag für Apartments in Dubai
Ein Mietvertrag in Dubai wird in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und die jährliche Miete wird in vier Schecks aufgeteilt. Im Jahr 2022 kostet das Mieten kleiner Wohnungen im Emirat durchschnittlich 14.000-19.000 USD pro Jahr
Selbst ohne Berücksichtigung der russischen Steuern auf Einkommen und Eigentum ist offensichtlich, dass der Gewinn aus Investitionen in den Immobilienmarkt in den VAE viel höher ist als in Russland
Amortisationsdauer von Apartments in Dubai zum Kauf zur Miete
Amortisationsdauer eines Apartments zur Miete in Moskau
Laut DLD-Daten von Juni 2022 betrug der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Dubai USD 345.000 und für Wohnungen USD 327.000. Im ersten Quartal 2022 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen im Budgetbereich in beliebten Gegenden des Emirats zwischen USD 1.788 und USD 4.166 und für Premiumwohnungen zwischen USD 4.112 und USD 6.426. Im Oktober 2022 werden bezugsfertige Einzimmerwohnungen auf dem Dubai-Markt ab einem Preis von USD 80.000 angeboten.
Im Vergleich dazu betrug der Preis pro Quadratmeter Wohnraum in Moskau im Massenmarktsegment in der ersten Hälfte des Jahres 2022 4.800 USD, in Neubauten in den sogenannten "alten" Gebieten 6.700 USD und in Luxus-Neubauten 8.000 USD. Der Kaufpreis für eine Wohnung im Budgetsegment in Moskau lag im Durchschnitt bei 221.000 USD. Im Jahr 2022 betrug der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Budgetsegment auf dem Sekundärmarkt in St. Petersburg 3.400 USD und in Neubauten 3.600 USD.
Ein Mietvertrag in Dubai wird in der Regel für ein Jahr abgeschlossen, und die jährliche Miete wird in vier Schecks aufgeteilt. Im Jahr 2022 kostet das Mieten kleiner Wohnungen im Emirat durchschnittlich 14.000-19.000 USD pro Jahr. Somit zahlt der Mieter 1.170-1.580 USD pro Monat. In Moskau betrug die monatliche Miete für eine Einzimmerwohnung im September 2022 680 USD und in St. Petersburg 510 USD.
Sie können Immobilien in 23 Bezirken und 45 Grundstücken in der Freihandelszone in Dubai kaufen. Die beliebtesten Arten von Immobilien für Investitionen sind Wohnungen, Penthäuser und Villen.
Palm Jumeirah ist eine künstliche, palmenförmige Insel mit einer Fläche von 5,72 Quadratkilometern, die über eine Monorail mit dem Festland verbunden ist.
Bluewaters Island ist eines der größten Projekte von Meraas Holding. Die künstliche Insel beherbergt ultraluxuriöse Wohnungen und Penthäuser, das höchste Beobachtungsrad der Welt Ain Dubai, das schicke Caesars Palace Hotel und das berühmte Madame Tussauds Dubai Museum.
Al Habtoor City ist eine multifunktionale Gemeinde am Dubai Canal Waterfront im Business Bay Gebiet. Die Gemeinde bietet 3 Luxuswohntürme mit Wohnungen, Lofts und Penthäusern mit 1-7 Schlafzimmern sowie 5-Sterne-Hotels, Restaurants, Sport- und Unterhaltungsräume.
Al Hamra Village ist eine geschlossene Küstengemeinde in Ras Al Khaimah mit einem Golfplatz, unberührten Stränden, einem Yachthafen und Luxushotels. Die Gemeinde bietet Villen, Stadthäuser und Apartments mit erstklassigen Annehmlichkeiten.
Saadiyat Grove ist eines der größten Wohnprojekte in Abu Dhabi. Die Gemeinde befindet sich auf Saadiyat Island im Touristenviertel Cultural District.
Saadiyat Island ist eines der angesehensten und am meisten erwarteten Projekte in Abu Dhabi. Es handelt sich um eine natürliche Insel mit einer Fläche von 27 km².
DAMAC Lagoons ist eine neue Ferienanlage mit einer Fläche von 4,2 km², die um eine künstliche blaue Lagune herum zentriert ist. 6.000 luxuriöse Residenzen werden in acht Clustern im mediterranen Stil untergebracht sein.
Dubai Creek Harbour ist ein neues renommiertes Mischprojekt mit einer schönen Uferpromenade, die eine Fläche von 6 km² umfasst.
Business Bay erstreckt sich über 6 Quadratkilometer im Herzen von Dubai. Die Wohnimmobilien hier werden durch Apartments in Wolkenkratzern mit einer Rendite von 7% repräsentiert.
Downtown Dubai umfasst 2,2 qm im Herzen der Stadt, wo sich wichtige Sehenswürdigkeiten, Boutiquen und Einkaufszentren konzentrieren, darunter der Burj Khalifa, singende Fontänen und das Dubai Mall.
Dubailand ist ein großes Wohn-, Unterhaltungs- und Touristengebiet in Dubai mit einem großen Gebiet in der Nähe der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Jumeirah ist das beliebteste Küstengebiet Dubais für Touristen und Einheimische. Hier befinden sich die besten Strände der Stadt und luxuriöse Wohnungen.
Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) ist das historische Hafenviertel von Dubai. Das Viertel wird einen Hafen für 430 Yachten, schwimmende Hotels, Restaurants und einen Yachtclub sowie exklusive Küstenwohnungen umfassen.
Emaar Beachfront ist eine neue Wohnanlage in Dubai Marina, die auf einer künstlichen Halbinsel zwischen Palm Jumeirah und Jumeirah Beach Residence liegt.
Arabian Ranches ist ein Wohngebiet in Dubai, bestehend aus Villen und Stadthäusern im arabischen, spanischen und modernen Stil.
Dubai Hills Estate ist die erste Phase von MBR City mit einer Fläche von 11 Millionen Quadratmetern. Diese gemischt genutzte Anlage umfasst luxuriöse Wohnimmobilien, ein enormes 185.000 Quadratmeter großes Dubai Hills Mall, 1,4 Millionen Quadratmeter Parks und Freiflächen sowie den Dubai Hills Golf Club mit einem 18-Loch-Golfplatz.
Jumeirah Beach Residences (JBR) ist ein Wohnkomplex, der im Küstenbereich von Dubai Marina liegt und sich über 1,7 km entlang der Küste erstreckt.
Jumeirah Lake Towers (JLT) ist ein beliebtes multifunktionales Gebiet in Dubai, das ein Projekt des Dubai Multi Commodities Center - DMCC ist.
Dubai Marina ist ein beliebtes Gebiet entlang eines künstlichen Hafens mit Kanälen und dem weltweit größten Yachthafen. Es umfasst 200 luxuriöse Türme mit atemberaubender Aussicht auf die Küste und Elite-Annehmlichkeiten, den berühmten 7 km langen Dubai Marina Walk.
Dubai South ist ein Bezirk in Dubai mit einer Fläche von 145 km², der in der Nähe des Al Maktoum Flughafens liegt. Der Bezirk wurde zum Veranstaltungsort der World Expo 2020.
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) ist eines der größten gemischt genutzten Gebiete in Dubai und umfasst eine Fläche von 108 km². Der Bau begann im Jahr 2012 und dauert bis heute an.
Die zukünftige künstliche Insel in Dubai ist Palm Jebel Ali. Das Projekt wird 80 Hotels und Resorts sowie 35.000 Einheiten von Wohnimmobilien haben. Der bekannte Entwickler Nakheel Properties ist für das Projekt verantwortlich.
Aldar Properties präsentiert eine neue Bauphase des Luxusprojekts Sama Yas mit attraktiven Kaufkonditionen und hohem Renditepotenzial.
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Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties
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