Immobilien im Dubailand-Bereich

Das Dubailand-Viertel tauchte 2003 auf der Stadtkarte auf, als eine Tochtergesellschaft des staatlichen Riesen Dubai Holding den Bau eines großen Familienunterhaltungszentrums südlich von Palm Jumeirah und Downtown Dubai im Bereich Sheikh Mohammad bin Zayed Road ankündigte.

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Das Dubailand-Viertel tauchte 2003 auf der Stadtkarte auf, als eine Tochtergesellschaft des staatlichen Riesen Dubai Holding den Bau eines großen Familienunterhaltungszentrums südlich von Palm Jumeirah und Downtown Dubai im Bereich Sheikh Mohammad bin Zayed Road ankündigte. Das Projekt sollte eine Fläche von 277 Quadratkilometern umfassen und sechs thematische Zonen mit erstklassigen Attraktionen beinhalten.

Die globale Wirtschaftskrise von 2008-2013 zwang jedoch zur Aufgabe solch ehrgeiziger Pläne, und nun wurden etwa 20 Bezirke auf dem Gebiet gebaut und werden weiterhin auf beiden Seiten der E311-Autobahn über eine riesige Fläche verstreut gebaut. Einige von ihnen sind thematische Parks wie IMG Worlds of Adventure, aber die Mehrheit sind Wohngebiete und gated communities.

Einige Gebiete haben die ursprünglich im Projekt vorgeschlagenen Themen beibehalten. Zum Beispiel umfasst das Sport- und Wohnkomplex Dubai Sports City im westlichen Teil von Dubailand einen Golfplatz, eine Mehrzweckhalle für den Hallensport, ein Cricket-Stadion, ein Rugby-Stadion, ein Sportdorf mit Cricket-, Schwimm-, Rugby-, Fußball-, Tennis- und Golfakademien sowie den Hauptsitz des Internationalen Cricket-Rates.

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Über die Gegend

Dubailand-Bereich

Projekte im östlichen Teil von Dubailand wie Falcon City of Wonders haben ein Thema von Vergnügungsparks, während Gemeinden mit Polo-Feldern, Ställen und Golfclubs hauptsächlich im Zentrum konzentriert sind, insbesondere im Gebiet Arabian Ranches.

Die Immobilien in Dubailand werden hauptsächlich durch Villen, Reihenhäuser und mittelhohe Apartmentgebäude repräsentiert, die in Cluster verschiedener Größen gruppiert sind, von einigen hundert bis mehreren tausend Einheiten. Die Kategorie der Wohnungen variiert ebenfalls erheblich: Cherrywoods bietet 900 Reihenhäuser zu einem Startpreis von AED 1.950.000 (USD 531.000), während eine der 1.800 luxuriösen Residenzen in The Villa für mindestens AED 4.000.000 (USD 1.089.000) erworben werden kann.

Da Dubailand von dicht besiedelten Küstenregionen, lauten Touristenzielen und Geschäftsvierteln der Stadt entfernt liegt, wählen diejenigen, die einen entspannteren Lebensstil und eine privatere Atmosphäre selbstversorgender Gemeinden bevorzugen, gerne eine Unterkunft hier.

Immobilien im Dubailand-Bereich

Wohnungen, Villen und Stadthäuser zum Verkauf im Dubailand-Gebiet, Dubai.

The Oasis

The Oasis

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von $ 2 200 000
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Villen

474 - 747 m²

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Cherrywoods von Meraas

Cherrywoods von Meraas

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von $ 612 000
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Stadthäuser

207 - 245 m2

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The Acres

The Acres

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ab $ 1 400 000
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Villen

283 - 558 m²

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Haven

Haven

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von $ 681 000
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Stadthäuser und Villen

212 - 864 m²

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La Violeta 2

La Violeta 2

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ab 479.000 US-Dollar
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Stadthäuser

184 - 216 m²

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DAMAC Hills 2 von DAMAC Properties

DAMAC Hills 2 von DAMAC Properties

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von $ 114 000
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ВиVillen, Reihenhäuser, Wohnungen

39 - 325 m2

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Infrastruktur

Die meisten Stadtteile von Dubailand befinden sich in der Nähe der Emirates Road und der Sheikh Mohammad bin Zayed Road - zwei wichtigen Verkehrsadern, die von Westen nach Osten durch die Stadt verlaufen. Gemeinden im östlichen und westlichen Teil von Dubailand befinden sich ebenfalls in der Nähe der Hauptstraßen, die zur Küste führen. Es gibt keine Verkehrsstaus wie im Zentrum von Dubai, daher dauert es in der Regel 20-30 Minuten, um vom beliebigen Punkt in Dubailand in die Innenstadt von Dubai und an die Küstenbereiche von Palm Jumeirah und Dubai Marina zu gelangen. Der Weg zum Dubai International Airport und zum Al Maktoum International Airport dauert 25-35 Minuten. Darüber hinaus sind einige Gebiete von Dubailand durch Buslinien miteinander verbunden.

Die Stadtteile von Dubailand sind nach dem Prinzip selbstversorgender Gemeinden gestaltet, so dass die meisten von ihnen ihre eigenen Schulen, Kindergärten, medizinischen Zentren, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Parks und andere Infrastruktureinrichtungen haben.

Wenn eine bestimmte Komponente in einer Gemeinde fehlt, ist sie definitiv in der benachbarten Gegend verfügbar. Zum Beispiel haben die Trump International Golf Club, Mudon und Remraam-Komplexe zusammen sechs Supermärkte, vier Kindergärten und Apotheken sowie jeweils zwei Schulen und medizinische Zentren. Das nächstgelegene große Einkaufszentrum, das First Avenue Mall, befindet sich in Motor City und verfügt über etwa 70 Geschäfte und 15 Restaurants, während das Dubai Outlet Mall am östlichen Stadtrand von Dubailand über 240 Geschäfte berühmter Marken beherbergt.

Unterhaltung

Dubailand bietet mehrere Weltklasse-Attraktionen. IMG Worlds of Adventure ist der zweitgrößte Indoor-Themenpark der Welt mit dem Novo-Kino, thematisierten Geschäften und Restaurants. In der Nähe befindet sich der Kultur- und Unterhaltungspark Global Village, der Traditionen und Küche aus aller Welt präsentiert und Fahrten, Filmvorführungen, Stuntshows und verschiedene Massenveranstaltungen bietet. Der Dubai Miracle Garden ist der größte Outdoor-Blumenpark der Welt mit 150 Millionen Blumen, die farbenfrohe Bögen, Objekte und Muster bilden. Hier können Besucher auch den Dubai Butterfly Park besuchen, der 15.000 Schmetterlinge von 26 Arten beherbergt.

  • IMG Worlds of Adventure
  • Unterhaltungspark Global Village
  • Der Dubai Miracle Garden ist der größte Outdoor
  • Dubai Butterfly Park
  • Trump International Golf Club
  • mehr erfahren

Jede Gemeinde in Dubailand verfügt über eigene Freizeiteinrichtungen, die in der Regel gemeinsame Pools, Fitnessstudios, Kinder- und Sportspielplätze, Picknickplätze, Restaurants und Grünflächen umfassen. Einige Gemeinden haben ihre eigenen Golfplätze wie den Trump International Golf Club, Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches 1 und Dubai Sports City. In der Gegend gibt es auch den Al Habtoor Polo Club und den Dubai Polo & Equestrian Club, wo Polo- und Reitwettbewerbe stattfinden und Reitstunden sowie Araberpferdeverleih angeboten werden.

In der Sustainable City gibt es einen kleinen Streichelzoo, während es in der Motor City erstklassige Rennstrecken und einen geschlossenen Kreislauf für Go-Kart gibt, wo man aufregende Rennen beobachten oder ein schnelles Auto mieten kann. Dubai Sports City bietet eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und Veranstaltungen sowie den Hamdan Sports Complex: ein Tauchbecken, ein Sportbecken, Badminton- und Tischtennisplätze und Schwimmunterricht.

Wirtschaftliche Attraktivität

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Die Nachfrage nach Wohnraum in abgelegenen, selbstversorgenden Gemeinden wächst vor dem Hintergrund der Verbreitung von Fern- und Hybridformen der Arbeit, der Besorgnis über Umweltprobleme in großen Städten und der Beliebtheit des Trends zur Erhaltung von körperlicher und geistiger Gesundheit. Die Gemeinden in Dubailand erfüllen vollständig die Anforderungen, die durch diese Trends gesetzt werden und bieten eine komfortable Umgebung zum Leben abseits des Lärms der Großstadt, aber nicht losgelöst von den Vorteilen der Zivilisation.

Hier kann man Wohnungen kaufen, die jedem Geschmack und Budget entsprechen, zu niedrigeren Preisen und das ROI liegt im Durchschnitt bei 5,6%. In einigen Gemeinden ist die Rendite höher - zum Beispiel zeigen 2-3 Schlafzimmer-Villen in Arabian Ranches eine Rendite von 6,5%. Die weitere Entwicklung der Gegend und das Erscheinen neuer touristischer Attraktionen und Infrastrukturelemente wird nur die Nachfrage nach Immobilien in Dubailand erhöhen.

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Marina Michalenko

Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties

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36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
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