Wohnungen in Dubai kaufen

Wohnungen bzw. Apartments gehören zu den beliebtesten und profitabelsten Arten von Immobilien im Emirat. Je nach Größe und Lage kann eine solche Residenz eine Rendite von 5-9% einbringen.

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Wohnungen in UAE

Wohnungen bzw. Apartments gehören zu den beliebtesten und profitabelsten Arten von Immobilien im Emirat. Je nach Größe und Lage kann eine solche Residenz eine Rendite von 5-9% einbringen. Die meisten Wohngebäude in Dubai bieten eine umfangreiche Palette an Annehmlichkeiten wie private Parkplätze, Pools, Spielplätze für Kinder und Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und mehr.

Über 60% der vermieteten Immobilien im Emirat sind Wohnungen. Die durchschnittlichen Kosten für das jährliche Wohnen betragen AED 48.000 (USD 13.000). Der Kauf einer solchen Wohnung ermöglicht es Ihnen nicht nur, Ihre Mittel zuverlässig zu investieren, sondern auch ein stabiles passives Einkommen zu erzielen. Vertreter der Firma Metropolitan Premium Properties helfen Ihnen schnell und effizient beim Abschluss einer Kauf-/Verkaufstransaktion und kümmern sich um alle rechtlichen und dokumentarischen Fragen.

Freehold und Pachtwohnungen

UAE-Bürger und Bewohner der GCC-Länder können jede Art von Wohnungen mieten und kaufen, unabhängig von ihrem Standort. Nach dem Erlass des Property Ownership Law im Jahr 2002 erhielten auch ausländische Staatsangehörige das Recht, Pacht- und Freehold-Wohnungen in speziell ausgewiesenen Gebieten zu besitzen.

Pacht ist eine begrenzte Art des Eigentums, ähnlich wie Langzeitleasing. Je nach den Bedingungen des Vertrags können der Besitzer von Pachtwohnungen und ihre direkten Erben das Eigentum für 10-99 Jahre besitzen. Solche Wohnungen können als Sicherheit verwendet, umstrukturiert, renoviert oder untervermietet werden.

Freehold-Wohnungen beziehen sich auf Immobilien mit exklusiven Eigentumsrechten für Vertreter jedes Staates. Die Eigentümer können vollständig über ihr Eigentum verfügen - verkaufen, vermieten, verschenken oder an Erben weitergeben.

Arten von Wohnungen

Investoren können sowohl fertige Wohnungen als auch Off-Plan-Immobilien erwerben. Der Preis von Wohnungen während der Bauphase liegt etwa 30% unter dem von bezugsfertigen Einheiten.

Im Gegensatz zu Ländern der GUS werden Größe und Layout von Wohnungen in Dubai nicht durch die Anzahl der Zimmer charakterisiert. Der Bauträger gibt die Anzahl der Schlafzimmer an, an die andere Zimmer angeschlossen sind. Die Layouts von klassischen Wohnungen in den VAE umfassen ein oder mehrere Schlafzimmer mit Einbauschränken oder Ankleideräumen, ein oder mehrere Badezimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, kombiniert mit einem Esszimmer usw. Die durchschnittliche Größe solcher Immobilien beträgt 93-186 m². Je nach Klasse des Gebäudes kann die Residenz durch einen Balkon, eine Terrasse oder ein Zimmer für das Personal ergänzt werden.

Ein Studio ist eine Wohnung mit einem offenen Grundriss, einschließlich einer kleinen Küchenzeile, Wohnzimmer, separatem Badezimmer und Schlafzimmer. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 35-40 m².

Ein weiterer häufiger Wohnungstyp in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind Penthäuser, welche geräumige Elite-Residenzen auf der obersten Etage eines Gebäudes sind. In einigen Projekten wird eine ganze Etage für diesen Wohnungstyp zugewiesen. Das Penthouse-Layout kann ein Schlafzimmer für das Personal, ein persönliches Büro, eine Terrasse mit Sitzbereich, einen privaten Garten, einen Pool und mehr umfassen.

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Beliebte Stadtteile zum Kauf von Wohnungen

Laut dem Bayut & Dubizzle-Bericht des zweiten Quartals 2022 war Jumeirah Village Circles der beliebteste unter Käufern im Budget-Segment. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Studio in JVC betrug AED 419.000 (USD 114.000) und Apartments mit 1 Schlafzimmer kosteten AED 682.000 (USD 186.000). Wohnungen in Jumeirah Lakes Towers, Dubai Sports City und Dubai Silicon Oasis waren auch bei Käufern und Investoren gefragt.

Traditionell bleibt Dubai Marina der beliebteste Stadtteil zum Kauf von Luxuswohnungen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Unterkunft betragen hier AED 1.210.000 (USD 329.000). Wohnungen in Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence und Dubai Hills Estate sind ebenfalls sehr gefragt.

Wohnungen in Dubai

Wohnungen, Studios und Penthäuser in Dubai von internationalen Bauträgern

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von $ 1 075 000

Nikki Beach

Nikki Beach sind luxuriöse Strandresidenzen am Ufer der künstlichen Insel Pearl Jumeirah, entwickelt von Meraas Holding.

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ab $ 3 000 000

Habtoor Grand Residences

Neue Ankündigung des luxuriösen Wasserfrontkomplexes Habtoor Grand Residences, der sich in der Nähe der Dubai Marina Walk Promenade befindet und vom Entwickler Al Habtoor City Real Estate Development LLC angeboten wird.

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von $ 305 000

Canal Crown von DAMAC Properties

Canal Crown ist das neueste vom DAMAC Properties in Business Bay angekündigte Gebäude.

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von $ 259 000

Urban Oasis by Missoni

Urban Oasis von Missoni ist ein Wohnkomplex am Dubai Canal im Geschäftsviertel von Dubai, Business Bay.

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354 000 US-Dollar

Mangrove Residences

Mangrove Residenzen ist ein exklusives Projekt im Herzen des Expo City Dubai-Viertels. Der Komplex bietet eine Sammlung von 450 luxuriösen Apartments mit 1-3 Schlafzimmern, Stadthäusern mit drei Schlafzimmern und Loft-Apartments mit vier Schlafzimmern, umgeben von erstklassigen Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten.

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von $ 184 000

Luxor by Imtiaz

Luxor von Imtiaz von Imtiaz Developments ist ein neues Wohnprojekt in Jumeirah Village Circle.

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Trends und ROI

Laut den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres 2022 zeigten Wohnungen in Dubai Sport City den höchsten ROI-Wert von 8,04% bei Wohnungen im Budgetsegment. Auch Renditen von 7,66-7,77% wurden in den Gebieten Jumeirah Lake Towers und Dubai Silicon Oasis verzeichnet.

Dubai Marina bleibt das beliebteste Gebiet unter Mietern von Luxuswohnungen. Die durchschnittliche Rendite für Wohnimmobilien lag hier bei 6,97% pro Jahr. Hohe ROI-Indikatoren im Premiumsegment wurden auch in den Gebieten Dubai Hills Estate (6,49%) und Downtown Dubai (6,2%) festgestellt.

Wie man eine Wohnung in Dubai kauft

Der Prozess, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, beginnt damit, eine geeignete Wohnoption auszuwählen. Um eine Unterkunft zu finden, die Ihren Zielen und Ihrem Budget vollständig entspricht, wäre die beste Lösung, einen erfahrenen Immobilienmakler zu engagieren. Die Agenten von Metropolitan Premium Properties werden Sie mit allen Merkmalen und Trends des Immobilienmarktes des Emirats vertraut machen, bei Verhandlungen helfen, ein Dokumentenpaket vorbereiten und Sie während aller Transaktionsphasen begleiten.

Der Kaufprozess besteht aus den folgenden aufeinanderfolgenden Schritten:

  1. Diskussion der Bedingungen.
  2. Erstellung eines Vertrags gemäß den Anforderungen des Dubai Land Department und Unterzeichnung durch beide Parteien.
  3. Der Käufer muss eine Anzahlung leisten, normalerweise 10% des Wertes des Wohnsitzes, in Form eines Schecks, der an den Verkäufer ausgestellt ist. Gleichzeitig muss der Käufer einen Scheck zur Zahlung der Agenturprovision (2% des Vertragsbetrags) bereitstellen. Dieser kann nur nach erfolgreichem Abschluss der Transaktion eingelöst werden.
  4. Erhalt eines NOC-Zertifikats, das bestätigt, dass der Eigentümer keine ausstehenden Forderungen bezüglich des Grundstücks hat.
  5. Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer. Dazu müssen alle Parteien des Vertrags zum Dubai Land Department gehen und eine gültige Eigentumsurkunde und einen Brief des Bauträgers vorlegen.
  6. Zahlung der restlichen 90% des Wohnungswertes. Nach Eingang der Zahlung erhält der Käufer innerhalb von drei Arbeitstagen eine neue Eigentumsurkunde auf seinen Namen.

Zusätzliche Kosten beim Kauf von Wohnungen in Dubai

Zusätzliche Ausgaben während des Prozesses des Wohnungskaufs:

  • DLD-Gebühr für Übertragung des Eigentums - 4% des Transaktionsbetrags;
  • Immobilienkommission - 2% des Wohnungspreises;
  • Verwaltungsgebühr - AED 4200 (USD 1140).

Wenn die Residenz über eine Hypothek erworben wurde, ist auch eine DLD-Gebühr in Höhe von 0,25% des Darlehensbetrags zu zahlen.

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Marina Michalenko

Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties

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36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
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