Immobilien in Business Bay

Business Bay ist ein gewerblicher, Wohn- und Geschäftscluster, der an Downtown Dubai angrenzt. Es erstreckt sich über eine Fläche von etwa 6 Quadratkilometern auf beiden Seiten des Dubai Water Canal, vom Ras Al Khor Wildlife Sanctuary bis zur Sheikh Zayed Road.

Startpreis $ 189 000

Erste Rate
ab 5%

60% Zahlungen nach Übergabe

Über die Gegend

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Ursprünglich als großer Geschäftshub konzipiert, wurden in der Gegend mehrere große Bürozentren gebaut, aber nach der Wirtschaftskrise von 2008-2013 waren Wohn- und Gewerbeimmobilien stark gefragt. Aufgrund des hohen Touristenstroms in Downtown Dubai und der hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen nähert sich die Gesamtzahl der Luxushotels in Business Bay bereits dem zweiten Dutzend. Die Anzahl der Premium-Wohnkomplexe mit eigenen Einkaufsbereichen, Freizeitinfrastruktur und Grünflächen nimmt ebenfalls zu.

Derzeit dominiert ein geschäftlicher Lebensstil in der Gegend, mit wenigen Parks und großen Unterhaltungsorten, und die Promenade des Dubai Water Canal ist noch nicht vollständig entwickelt. Dies liegt hauptsächlich an den laufenden Bauarbeiten, da weniger als hundert der geplanten zweihundert Gebäude errichtet wurden.

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Dubai Business Centre

Business Bay

Der allgemeine Entwickler von Business Bay ist das staatliche Unternehmen Dubai Properties, das dem Herrscher von Dubai gehört. Der Entwickler plant die Umsetzung des ehrgeizigen Projekts Marasi Business Bay, das zu einer neuen Attraktion des Bezirks und der gesamten Stadt werden wird.

Das Projekt sieht die Schaffung eines großen Yachtclubs mit einem Liegeplatz für 1.200 Plätze und einem Pier von 16.000 qm mit einer Wasserstation vor. Es ist auch geplant, Handelsflächen für Hunderte von Geschäften und Restaurants sowie einen öffentlichen Park von 60.000 qm mit verschiedenen Orten für Erholung und Unterhaltung zu schaffen.

Immobilien in Business Bay

Gewerbliche und Wohnimmobilien zur Miete und zum Verkauf in Business Bay, Dubai.

Dar Al Arkan Pagani Tower

Dar Al Arkan Pagani Tower

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von $ 1 770 000
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Wohnungen, Duplexe und Penthäuser

166 - 1 340 m2

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Trillionaire Residences von Binghatti

Trillionaire Residences von Binghatti

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von $ 408 000
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Wohnungen, Studios und Gewerbeflächen

44 - 231 m²

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UPSIDE von SRG Holding Ltd

UPSIDE von SRG Holding Ltd

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$ 262 000
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Wohnungen

37 - 60 m²

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Residence 110 von Select Group

Residence 110 von Select Group

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von $ 490 000
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Wohnungen

95 - 115 m²

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Altitude de GRISOGONO

Altitude de GRISOGONO

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ab $ 525 000
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Studios, wohnungen und duplexe

41 - 385 m²

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One River Point

One River Point

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von $ 408 000
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Wohnungen, Studios, Maisonette-Wohnungen und Penthäuser

45 - 543 m²

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Infrastruktur

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Business Bay verfügt über ein gut entwickeltes Netzwerk von 4-spurigen inneren Straßen, die zur Sheikh Zayed Road und Al Khail Road führen - den beiden Hauptstraßen, die durch Dubai verlaufen. Die westlichen Grenzen des Bezirks grenzen an die rote Linie der U-Bahn, und die Business Bay Station bietet Zugang zu beiden Enden der Stadt. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Hauptstraßen der Gegend, und Haltestellen für öffentliche Wassertransporte und private Bootsanlegestellen sind entlang des Kanals gebaut. Der Kanal bietet Zugang zum Dubai Creek, zu den Gebieten Jumeirah und Al Wasl.

Es gibt ungefähr ein halbes Dutzend Vorschuleinrichtungen in Business Bay, wie die Learning Tree Nursery, die Canadian Kids Nursery und die First Path Montessori. Außerhalb des Bezirks gibt es mindestens ein Dutzend Schulen, die innerhalb von 10 Minuten erreicht werden können. Insbesondere bietet die Horizon English School Dubai ein britisches Bildungsprogramm, die Clarion School ein amerikanisches und die Global Indian International School Dubai unterrichtet Kinder nach dem indischen System.

Die Emirates Hospital Clinic betreibt im Bay Avenue Einkaufszentrum, während die nächstgelegenen Krankenhäuser, das Medcare Hospital Al Safa und das Zabeel Health Center, 10 Minuten entfernt sind.

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Unterhaltung

Der Hauptort für Freizeitaktivitäten in Business Bay kann als die Bay Avenue Shopping-Galerie im Executive Towers Bereich betrachtet werden. Hier gibt es mehr als 40 Restaurants, ein halbes Hundert Geschäfte und zwei Fitnesszentren, und in der Nähe gibt es einen gepflegten Parkbereich mit einem Spielplatz und einem Skatepark.

In Al Habtoor City können Sie die weltbekannte Wassershow La Perle von Franco Dragone sehen, auf erstklassigen klimatisierten Tennisplätzen spielen und in den Clubs und Restaurants von drei fünf-Sterne-Hotels entspannen.

  • Bay Avenue
  • La Perle von Franco Dragone
  • Bay Square-Komplex
  • Burj Khalifa
  • mehr erfahren

Das Bay Square-Komplex verfügt über schöne Fußgängerzonen mit Pools und Springbrunnen und es gibt hier mehrere Dutzend Geschäfte und Restaurants. Unterhaltung finden Sie auch in zahlreichen Luxushotels, die sich in der gesamten Region befinden, insbesondere entlang der bereits bebauten und landschaftlich gestalteten Abschnitte der Uferpromenade.

Die Nähe zum Stadtzentrum von Dubai erweitert die Möglichkeiten für aktive Freizeitaktivitäten für die Bewohner von Business Bay. Von jedem Punkt im Bezirk aus dauert es nicht länger als 10 Minuten, um zu einem der größten Einkaufszentren der Welt, dem Dubai Mall, zu gelangen. Es gibt zwei große Kaufhäuser, über tausend Geschäfte, mehr als zweihundert Restaurants, ein riesiges Aquarium, eine Eisbahn, ein Kino, Karting, einen Virtual-Reality-Park, einen Sportplatz und ein Kinderunterhaltungszentrum.

In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Souk Al Bahar, das im arabischen Stil gestaltet ist und etwa hundert Geschäfte und mehrere Dutzend Restaurants beherbergt. Am Fuße des legendären Wolkenkratzers Burj Khalifa befindet sich ein berühmter Musikbrunnen mit täglichen Shows, ein Park, in dem regelmäßig verschiedene Massenveranstaltungen stattfinden, und ein großer künstlicher See, auf dem man Boot fahren kann.

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Premium-Wohnimmobilien

Wirtschaftliche Attraktivität

Das Gebiet Business Bay zieht Investoren an, da die Immobilien hier billiger sind als in Downtown Dubai, aber fast die gleiche hohe Lebensqualität bieten. In Business Bay werden Premium-Wohnimmobilien gebaut und die hohe Verkehrsanbindung und die günstige Lage ermöglichen einen schnellen Zugang nicht nur zum Stadtzentrum von Dubai, sondern auch zu anderen beliebten Zielen: 15 Minuten zum DIFC und den Jumeirah Stränden sowie 20-30 Minuten zum Dubai International Airport, Palm Jumeirah, Burj Al Arab und Dubai Marina.

Deshalb wählen Touristen, die Dubais Sehenswürdigkeiten besuchen, Geschäftsleute, die zu den Geschäfts- und Ausstellungszentren der Stadt reisen, sowie lokale und ausländische Fachleute, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten, oft eine Unterkunft in Business Bay.

Dies schafft eine Nachfrage sowohl nach kurzfristigen als auch nach langfristigen Mieten, und die Rendite für Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern erreicht 5,7%. Studios zeigen die höchste Rendite von 6,7%, was die Nachfrage nach Immobilien in Business Bay für junge Unternehmer und Büroangestellte bestätigt. Die weitere Entwicklung der Infrastruktur des Bezirks wird die Nachfrage und die Preise nur erhöhen und es noch attraktiver aus einer Investitionsperspektive machen.

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Marina Michalenko

Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties

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36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
Metropolitan Expert
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