Business Bay ist ein gewerblicher, Wohn- und Geschäftscluster, der an Downtown Dubai angrenzt. Es erstreckt sich über eine Fläche von etwa 6 Quadratkilometern auf beiden Seiten des Dubai Water Canal, vom Ras Al Khor Wildlife Sanctuary bis zur Sheikh Zayed Road.
Startpreis $ 189 000
Erste Rate
ab 5%
60% Zahlungen nach Übergabe
Ursprünglich als großer Geschäftshub konzipiert, wurden in der Gegend mehrere große Bürozentren gebaut, aber nach der Wirtschaftskrise von 2008-2013 waren Wohn- und Gewerbeimmobilien stark gefragt. Aufgrund des hohen Touristenstroms in Downtown Dubai und der hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen nähert sich die Gesamtzahl der Luxushotels in Business Bay bereits dem zweiten Dutzend. Die Anzahl der Premium-Wohnkomplexe mit eigenen Einkaufsbereichen, Freizeitinfrastruktur und Grünflächen nimmt ebenfalls zu.
Derzeit dominiert ein geschäftlicher Lebensstil in der Gegend, mit wenigen Parks und großen Unterhaltungsorten, und die Promenade des Dubai Water Canal ist noch nicht vollständig entwickelt. Dies liegt hauptsächlich an den laufenden Bauarbeiten, da weniger als hundert der geplanten zweihundert Gebäude errichtet wurden.
Der allgemeine Entwickler von Business Bay ist das staatliche Unternehmen Dubai Properties, das dem Herrscher von Dubai gehört. Der Entwickler plant die Umsetzung des ehrgeizigen Projekts Marasi Business Bay, das zu einer neuen Attraktion des Bezirks und der gesamten Stadt werden wird.
Das Projekt sieht die Schaffung eines großen Yachtclubs mit einem Liegeplatz für 1.200 Plätze und einem Pier von 16.000 qm mit einer Wasserstation vor. Es ist auch geplant, Handelsflächen für Hunderte von Geschäften und Restaurants sowie einen öffentlichen Park von 60.000 qm mit verschiedenen Orten für Erholung und Unterhaltung zu schaffen.
Gewerbliche und Wohnimmobilien zur Miete und zum Verkauf in Business Bay, Dubai.
Wohnungen, Penthäuser
1 080 - 3 362 m²
Wohnungen, Studios und Gewerbeflächen
44 - 231 m²
Business Bay verfügt über ein gut entwickeltes Netzwerk von 4-spurigen inneren Straßen, die zur Sheikh Zayed Road und Al Khail Road führen - den beiden Hauptstraßen, die durch Dubai verlaufen. Die westlichen Grenzen des Bezirks grenzen an die rote Linie der U-Bahn, und die Business Bay Station bietet Zugang zu beiden Enden der Stadt. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Hauptstraßen der Gegend, und Haltestellen für öffentliche Wassertransporte und private Bootsanlegestellen sind entlang des Kanals gebaut. Der Kanal bietet Zugang zum Dubai Creek, zu den Gebieten Jumeirah und Al Wasl.
Es gibt ungefähr ein halbes Dutzend Vorschuleinrichtungen in Business Bay, wie die Learning Tree Nursery, die Canadian Kids Nursery und die First Path Montessori. Außerhalb des Bezirks gibt es mindestens ein Dutzend Schulen, die innerhalb von 10 Minuten erreicht werden können. Insbesondere bietet die Horizon English School Dubai ein britisches Bildungsprogramm, die Clarion School ein amerikanisches und die Global Indian International School Dubai unterrichtet Kinder nach dem indischen System.
Die Emirates Hospital Clinic betreibt im Bay Avenue Einkaufszentrum, während die nächstgelegenen Krankenhäuser, das Medcare Hospital Al Safa und das Zabeel Health Center, 10 Minuten entfernt sind.
Das Gebiet Business Bay zieht Investoren an, da die Immobilien hier billiger sind als in Downtown Dubai, aber fast die gleiche hohe Lebensqualität bieten. In Business Bay werden Premium-Wohnimmobilien gebaut und die hohe Verkehrsanbindung und die günstige Lage ermöglichen einen schnellen Zugang nicht nur zum Stadtzentrum von Dubai, sondern auch zu anderen beliebten Zielen: 15 Minuten zum DIFC und den Jumeirah Stränden sowie 20-30 Minuten zum Dubai International Airport, Palm Jumeirah, Burj Al Arab und Dubai Marina.
Deshalb wählen Touristen, die Dubais Sehenswürdigkeiten besuchen, Geschäftsleute, die zu den Geschäfts- und Ausstellungszentren der Stadt reisen, sowie lokale und ausländische Fachleute, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten, oft eine Unterkunft in Business Bay.
Dies schafft eine Nachfrage sowohl nach kurzfristigen als auch nach langfristigen Mieten, und die Rendite für Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern erreicht 5,7%. Studios zeigen die höchste Rendite von 6,7%, was die Nachfrage nach Immobilien in Business Bay für junge Unternehmer und Büroangestellte bestätigt. Die weitere Entwicklung der Infrastruktur des Bezirks wird die Nachfrage und die Preise nur erhöhen und es noch attraktiver aus einer Investitionsperspektive machen.
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Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties
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