Wohnung mieten in Dubai: Immobilienvermietung in den VAE

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Immobilienvermietung

Arten von Mietwohnungen in Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai ist einer der erschwinglichsten der Welt. Das Emirat bietet eine breite Auswahl an Wohnungen zur Miete an, von einfachen Studios bis hin zu ultra-luxuriösen Residenzen. Die Wohnung kann vollständig oder teilweise möbliert sein oder den Mietern ohne Möbel angeboten werden. Sie können Wohnungen mit Panoramafenstern, privaten Balkonen oder Terrassen, zusätzlichen Räumen für Personal, Abstellräumen, Waschküchen, Umkleideräumen - alles je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget - mieten.

Zur Miete in Dubai werden hauptsächlich Studios und Wohnungen mit 1-5 Schlafzimmern angeboten. Neben einstöckigen Wohnungen werden in mehrstöckigen Projekten Duplex- und Triplex-Wohnungen angeboten. Eine solche Wohnung ist in der Regel mit zusätzlichen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer ausgestattet, was ideal für komfortables Wohnen für eine große Familie ist.

Es ist auch möglich, Hotelresidenzen (Serviced-Apartments) in Dubai zu mieten, die den Vorteil haben, keine zusätzlichen Kosten zu verursachen - Sie zahlen nur für die Miete. Die Miete eines Serviced-Apartments beinhaltet oft die Möglichkeit, Reinigungs-, Concierge-Services und andere Annehmlichkeiten innerhalb des Komplexes zu nutzen. Die Kosten für die Anmietung dieser Art von Immobilien sind jedoch mehrere Male höher.

Alle Wohnprojekte im Emirat bieten ihren Bewohnern eine Vielzahl von erstklassigen Annehmlichkeiten: Pools, Fitnessstudios, Kinderspielplätze, Empfangsbereiche mit Sitzgelegenheiten, reservierte Parkplätze. Die Liste kann je nach Art der Wohnung variieren. In einigen Wohnkomplexen können Bewohner mit Haustieren leben - diese Bedingung sollte vor Unterzeichnung eines Mietvertrags besprochen werden.

Wohnungstrends in Dubai

Laut dem Portal Property Finder wurden im ersten Monat des vierten Quartals 2022 in Dubai 53.756 Mietverträge registriert, von denen 70,35% auf Wohnimmobilien entfallen. 59,56% der Deals waren neue Verträge, während 40,44% Vertragsverlängerungen waren. Jahresverträge machen 89,3% des Gesamtes aus, während 10,7% monatlich waren. Der durchschnittliche Preis für die Miete einer Wohnung im Emirat für das erste Halbjahr 2022 betrug AED 47.764 (USD 13.000).

Die beliebtesten Gebiete für die Miete von erschwinglichen Wohnungen in Dubai sind International City, Deira, Dubai Silicon Oasis, Dubai Production City (IMPZ), Town Square, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City und Remraam. Für die Anmietung von luxuriösen Premiumwohnungen sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah und Al Barsha die am häufigsten gewählten Gebiete.

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Marina Michalenko

Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties

36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE

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Mietpreise

Die Wohnungen mit den niedrigsten Mietpreisen befinden sich in den Gebieten Deira und International City. Hier können Sie schon ab AED 16.000 (USD 4.000) im Jahr ein Studio mieten und eine 1-Zimmer-Wohnung gibt es ab AED 19.000 (USD 5.000) pro Jahr. Die teuersten 1-Zimmer-Residenzen befinden sich auf der Insel Jumeirah Bay und kosten bis zu AED 1.400.000 (USD 381.000) pro Jahr.

Um ein Jahr in einer 2-Zimmer-Wohnung im Al-Muhaisnah-Gebiet zu leben, müssen Sie ab AED 29.400 (USD 8.000) und im Stadtzentrum von Dubai ab AED 4.500.000 (USD 1.225.000) zahlen. Die Jahresmiete für eine 3-Zimmer-Wohnung beginnt ab AED 45.000 (USD 12.000) in Al Qusais und erreicht AED 6.140.000 (USD 1.672.000) in Meydan One.

Diejenigen, die geräumige Wohnungen suchen, können die Gebiete Damac Hills 2, Bur Dubai, Al Nahda und Al Khail Heights in Betracht ziehen. Hier sind die erschwinglichsten Wohnungen ab AED 65.000 (USD 18.000) für 4-Zimmer-Einheiten und AED 160.000 (USD 44.000) für 5-Zimmer-Wohnungen erhältlich.

Ultra-luxuriöse Residenzen befinden sich in den Gebieten Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai und Madinat Jumeirah Living. Die Jahresmieten für 4- und 5-Zimmer-Wohnungen erreichen hier bis zu AED 4.800.000 (USD 1.307.000) bzw. AED 3.675.000 (USD 1.000.000).

Wie man eine Wohnung in Dubai mietet

Beratung erhalten

Alle Immobilienmiettransaktionen in Dubai unterliegen der strengen Regulierung durch die UAE-Gesetzgebung durch die Agentur RERA. Daher ist das Mieten einer Wohnung in dem Emirat legal, legitim und vollständig transparent.

Nachdem der potenzielle Mieter eine geeignete Wohnimmobilie auf eigene Faust oder mit Hilfe einer Immobilienagentur ausgewählt hat, muss er eine Anzahlung in Höhe von 5-10% des jährlichen Mietwerts der Wohnung leisten. Dieser Betrag wird nach dem Auszug aus der gemieteten Immobilie zurückerstattet. Als nächstes muss der Vertrag in Anwesenheit eines Zeugen unterzeichnet werden, woraufhin er im Ejari-System registriert werden muss, das beide Parteien des Geschäfts rechtlich schützt. Die folgenden Dokumente sind erforderlich, um ein Ejari-Zertifikat zu erhalten: der Originalvertrag, Kopien der Pässe beider Parteien des Geschäfts, Visa und Emirates ID-Identitätskarten, die Lizenz oder Vollmacht des Vermieters, sofern vorhanden, sowie eine Kopie des Masterplans der Wohnung und des Eigentumsregistrierungszertifikats. Ejari legt die Verpflichtungen beider Vertragsparteien fest und garantiert, dass die zwischen ihnen geschlossenen Vereinbarungen transparent und fair sind.

Der nächste Schritt für den Mieter besteht darin, einen Antrag bei DEWA für den Anschluss an die Strom- und Wasserversorgung einzureichen - eine ausführliche Anleitung finden Sie in diesem Artikel.

Für professionelle Unterstützung bei der Anmietung einer Wohnung in Dubai können Sie sich an Metropolitan Premium Properties wenden. Unsere hochqualifizierten Spezialisten helfen Ihnen, eine Wohnimmobilie zu finden, die Ihrem Budget und Ihren Vorlieben entspricht, bereiten alle erforderlichen Unterlagen vor, erläutern alle Punkte des Vertrags und registrieren ihn im Ejari-System. Metropolitan Premium Properties wird Ihren Umzug bequem und sicher gestalten und Ihnen Zeit und Mühe sparen.

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