Dubai Hills Estate ist ein angesehenes Viertel im südwestlichen Teil von MBR City, an der Kreuzung von Al Khail Road, Al Marbea' Street und Umm Suqeim Street. Die selbstständige Gemeinde liegt abseits der Geschäftszentren und lauten Touristengebiete der Stadt.
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Dubai Hills Estate ist ein angesehenes Viertel im südwestlichen Teil von MBR City, an der Kreuzung von Al Khail Road, Al Marbea' Street und Umm Suqeim Street. Die selbstständige Gemeinde liegt abseits der Geschäftszentren und lauten Touristengebiete der Stadt. Dubai Hills Estate bietet eine friedliche Atmosphäre eines modischen Vororts mit einer vollständigen Palette an unverzichtbarer sozialer Infrastruktur und erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Das Projekt wird seit 2014 von Emaar Properties entwickelt, einem der größten Entwickler in Dubai, bekannt für den Bau des legendären Burj Khalifa Wolkenkratzers.
Das Gebiet umfasst eine Fläche von etwa 11 qkm und ist in mehrere Cluster unterteilt. Im westlichen Teil befinden sich luxuriöse Villen mit Golfplätzen des Dubai Hills Golf Club. Im östlichen Teil gibt es Mikro-Distrikte von Villen und Stadthäusern mit höherer Gebäudedichte, wie die Maple und Sidra Gemeinden.
Mehrstöckige Wohnkomplexe mittlerer Höhe, wie Acacia und Mulberry, befinden sich rund um einen großen öffentlichen Park und ein großes Einkaufszentrum. Eine weitere Gruppe von Wohnkomplexen mit Wohnungen, wie Golf Suites und Golf Grand, wird zwischen dem Bildungscluster und dem Golfclub gebaut. Insgesamt ist geplant, etwa 5.000 Villen und 22.000 Wohnungen mit den unterschiedlichsten Layouts zu bauen.
Derzeit wurden bereits die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen und das interne Straßennetz in Dubai Hills Estate gebaut. Der Bau der meisten niedrigen Gemeinden und etwa einem Dutzend Mehrfamilienhäuser wurde abgeschlossen. Ein Dutzend Wohnprojekte befinden sich noch in der Umsetzung und zukünftige Pläne beinhalten den Bau eines staatlichen Krankenhauses, den Bau mehrerer Hotels, die Schaffung neuer Einzelhandelsflächen und zusätzliche Landschaftsgestaltung.
Wohnungen, Villen, Penthäuser und Stadthäuser zum Verkauf in Dubai Hills Estate, Dubai.
Wohnungen
83 - 225 m2
Das Viertel erstreckt sich entlang der Al Khail Road, einer der Hauptverkehrsadern in Dubai, die von Ost nach West durch fast den gesamten neuen Teil der Stadt führt. Ausfahrten zu großen Straßen wie der Umm Al Sheif Street, der Al Marbea' Street und der Umm Suqeim Street, die in Richtung Küste führen, verbinden Dubai Hills Estate mit der Sheikh Zayed Road. Dank eines gut ausgebauten Straßennetzes sind Downtown Dubai und der Burj Al Arab in 15 Minuten erreichbar. Es dauert etwa 20 Minuten, um zum internationalen Flughafen Dubai und zu beliebten Küstenregionen wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und JBR zu gelangen, und 30 Minuten, um den internationalen Flughafen Al Maktoum zu erreichen.
Obwohl die Bewohner des Viertels derzeit auf den privaten Verkehr angewiesen sind, plant die Regierung den Bau einer Station der Purple Line im westlichen Teil von Dubai Hills Estate.
Im nördlichen Teil der Gemeinde gibt es ein Bildungscluster mit drei GEMS-Schulen, und die Kings' School Al Barsha befindet sich am südlichen Stadtrand. Die große Privatklinik King's College Hospital London befindet sich günstig im Zentrum der Gemeinde, und in der Nähe ist der Bau eines staatlichen Krankenhauses geplant.
Das Dubai Hills Mall, ein 282.000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum, bietet der Gegend eine Auswahl an Hunderten von Geschäften, Restaurants und Serviceeinrichtungen, einschließlich des Geant-Hypermarkts. Viele Apartmentkomplexe haben ihre eigenen Mini-Märkte, Apotheken, Kindergartenschulen, Geschäfte und Snackbars. Neben Parkflächen in verschiedenen Gemeinden können die Bewohner des Viertels im Dubai Hills Park entspannen, der eine Fläche von 180.000 Quadratmetern umfasst.
Dubai Hills Estate gehört zu den fünf beliebtesten Gegenden in Dubai für den Kauf von Villen und bietet eine Rendite von 6,8% für dreizimmerige Residenzen und 6% für vierzimmerige Häuser. Während Wohnungen in diesem Gebiet etwas weniger gefragt sind als in Dubai Marina oder Business Bay, können 1-2 Schlafzimmer Immobilien Investoren sogar eine höhere Rendite bieten - bis zu 7,5%. Diese Zahlen bestätigen das hohe Interesse an Immobilien in Dubai Hills Estate bei Familien mit Kindern, kleinen Familien und jungen Leuten, die lieber in einer ruhigen Gemeinschaft als im Trubel der überfüllten Küsten- und Zentralbereiche leben möchten.
Die Preise für Studios in Dubai Hills Estate beginnen bei AED 680.000 (USD 185.000), und Einzimmerwohnungen können für AED 900.000 (USD 245.000) erworben werden. Die Kosten für dreizimmerige Stadthäuser beginnen bei AED 3.225.000 (USD 878.000), während Villen mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, aber im Golfclub-Bereich, etwa AED 5.400.000 (USD 1.470.000) kosten. Mit niedrigeren Preisen für den Kauf und die Vermietung von Immobilien, der Nähe zu beliebten Touristenzielen, einer entwickelten sozialen Infrastruktur, einer großen Auswahl an Immobilien und erstklassigen Unterhaltungsmöglichkeiten vor Ort ist Dubai Hills Estate ein attraktives Investitionsziel.
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Chefexpertin für Immobilieninvestitionen bei Metropolitan Premium Properties
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