Nad Al Sheba Gardens von Meraas Holding

Nad Al Sheba Gardens ist eine Gemeinschaft des Entwicklers Meraas Holding in Nad Al Sheba 1. Das Projekt bietet eine Vielzahl von angrenzenden und freistehenden Stadthäusern mit drei Schlafzimmern und Villen mit 4-6 Schlafzimmern. Jedes Grundstück wird einen privaten Garten und andere Annehmlichkeiten haben.

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$ 1 061 000
Startpreis
Q2 2025
Fertigstellung
50/50
Zahlungsplan

Über das Projekt

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luxuriöse Wohngemeinschaft

Nad Al Sheba Gardens in Nad Al Sheba 1

Nad Al Sheba Gardens ist eine luxuriöse Wohnanlage von Meraas Holding, bestehend aus mehreren Phasen. Das architektonische Design wurde von Fachleuten von Parsons International durchgeführt. Die Fertigstellung des Baus ist für das zweite Quartal 2025 geplant.

Das Projekt bietet einzelne und angrenzende Stadthäuser mit drei Schlafzimmern sowie Villen mit 4-6 Schlafzimmern. Alle Residenzen verfügen über einen eigenen Abstellraum, Waschraum, Dienstmädchenzimmer, begehbaren Kleiderschrank und mehr. Die Küche wird voll ausgestattet sein, mit separaten Essbereichen in den Grundrissen. Das Grundstück umfasst eine Garage für 2-3 Autos und einen privaten Garten mit Entspannungsbereich.

Im Oktober 2023 kündigte Meraas Holding den Beginn der Arbeiten an der neuen Phase des Projekts an. Der Cluster umfasst Stadthäuser mit drei Schlafzimmern und Villen mit 4-6 Schlafzimmern. Die Größen reichen von 243 qm bis 602 qm. Die Villen sind in Konfigurationen mit drei Etagen, doppelhohen Essbereichen und eigenen Grundstücken präsentiert. Sie können eine Residenz mittlerer oder großer Größe wählen.

Im November 2023 wurden Verkäufe in der vierten Phase des Nad Al Sheba Gardens-Projekts angekündigt. Stadthäuser mit drei Schlafzimmern und Villen mit 4-6 Schlafzimmern werden zum Kauf angeboten, die von 258 qm bis 662 qm reichen. Die Außenbereiche der Residenzen zeichnen sich durch klare Linien, ein rauchgrau gedecktes Dach und helle Fassaden aus. Einige Villen heben sich durch ein dynamisches kubisches Äußeres und matte bronzenen Akzente hervor. Die Innenräume zeichnen sich durch einen offenen Grundriss mit geräumigen Gemeinschaftsbereichen und doppeltem Licht im Wohnzimmer aus.

Das äußere Design ist in einem modernen und dezenten Stil ausgeführt. Natürliche Materialien, einschließlich Holz, werden in den Oberflächen verwendet. Die Gebäude verfügen über große Panoramafenster, die viel Tageslicht in die Wohnungen lassen.

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Hauptvorteile

Nad Al Sheba Gardens ist für Familien mit Kindern geeignet. Sobald der Bau aller Phasen abgeschlossen ist, wird die Gemeinschaft über die notwendige Infrastruktur zum Leben verfügen.

  • Landschaftspark
  • Geh- und Joggingwege
  • Pool mit Entspannungsbereich und Sonnenliegen
  • Sportplätze
  • Kinderspielbereich
  • Gemeindezentrum
  • Picknick- und Grillplätze
  • mehr erfahren

Die Bewohner haben folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:

  • Landschaftspark
  • Wander- und Joggingwege
  • Pool mit Entspannungsbereich und Liegestühlen
  • Lagune
  • Wellenbad
  • Öffentlicher Veranstaltungsplatz mit Amphitheater
  • Spielplatz für Kinder und separater Pool
  • Gemeinschaftszentrum
  • Picknick- und Grillplätze
  • Mehrzwecksportplätze
  • Bienenstock und Bio-Bauernhöfe
  • Einkaufszentrum

Nach Fertigstellung des Baus wird die Gemeinde eine eigene Moschee, Schule, Kindergarten, Markt, medizinisches Zentrum und andere wichtige soziale Einrichtungen haben.

Im vierten Quartal 2023 stehen dreizimmer Stadthäuser zum Kauf zur Verfügung, zu Kosten ab AED 3,9 Millionen (USD 1,06 Millionen). Der Preis für Villen mit vier Schlafzimmern beginnt bei AED 8,5 Millionen (USD 2,3 Millionen).

Infrastruktur

Derzeit gibt es in der Nähe bereits fertige soziale und Unterhaltungseinrichtungen. Innerhalb von fünf Minuten Fahrt erreichen Sie das Tauchzentrum Deep Dive Dubai. Die großen Einkaufszentren Avenue Mall und Al Khail Gate Community Centre sind eine fünfzehnminütige Fahrt von der Gemeinschaft entfernt.

Um die Schule zu erreichen, benötigt man eine Fahrzeit von 15-20 Minuten. Innerhalb dieser Entfernung finden Sie die GEMS Winchester School, die Dubai International School, die Hartland International School und andere - alle bieten Bildung für Schüler ab drei Jahren im britischen Lehrplan.

Für die jüngsten Kinder stehen Ihnen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Der Kinder Castle Nursery Meydan ist etwas mehr als fünf Minuten Fahrt entfernt. Innerhalb eines Radius von 10-20 Minuten befinden sich die Odyssey Nursery Meydan District One, die Blossom Dubai Hills Golf Estate und die Kids Spot Nursery - Al Barari.

Die nächstgelegenen medizinischen Zentren sind in 15-20 Minuten Fahrt zu erreichen. Darunter befinden sich die Zahnklinik MEDSPACE MC und das multiprofessionelle King's College Hospital London - Dubai.

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Lage

5-15 Minuten

Meydan Racecourse, International City, Dubai International Airport (DXB)

20-35 Minuten

Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Beach, Dubai Marina

Nad Al Sheba Gardens wird als Gemeinschaft in Nad Al Sheba 1 gebaut. Die Bewohner haben bequemen Zugang zur Al Ain - Dubai Straße. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe beliebter Orte wie Mohammad Bin Rashid City und Meydan. Es dauert nur 10 Minuten, um The Track, Meydan Golf, einen Golfplatz, zu erreichen. Die gleiche Zeit ist erforderlich, um Meydan Racecourse zu erreichen, wo jährlich von November bis April weltberühmte Pferderennen stattfinden.

Es dauert 20 Minuten, um den Dubai International Airport (DXB) zu erreichen. Die gleiche Zeit wird benötigt, um Burj Khalifa, Dubai Mall und andere Sehenswürdigkeiten in Downtown Dubai zu erreichen. Innerhalb von 20 Minuten finden Sie auch die Hauptbüros globaler Unternehmen in Business Bay.

Strandliebhaber können sich in die Jumeirah Beach Gegend an der Küste des Arabischen Golfs begeben. Die Fahrt dauert nicht länger als 20 Minuten. Sie können die weltberühmten Promenaden in Dubai Marina und Palm Jumeirah innerhalb einer halben Stunde Fahrt erreichen.

Klicken Sie auf die Karte, um den Projektstandort zu erkunden
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vorteile des Kaufs

Wirtschaftliche Attraktivität

Die zukünftige Gemeinde Nad Al Sheba Gardens ist ein gut gestaltetes abgeschlossenes Projekt, das Freizeitbereiche, Sporteinrichtungen und mehr umfassen wird. Villen und Reihenhäuser, umgeben von Infrastruktur und modernem Komfort, sind eine ausgezeichnete Wahl für Familien mit Kindern, junge Paare und Rentner. Die günstige Lage der Gemeinde ermöglicht es den Bewohnern, im Zentrum des Stadtlebens zu verweilen und schnell alle Orte zu erreichen.

Im vierten Quartal 2023 können Sie Reihenhäuser und Villen mit einem bequemen Ratenzahlungsplan erwerben. Der Entwickler bietet eine Zahlungsoption an: 50% während der Bauphase und 50% nach der Fertigstellung der Immobilie.

Die Residenzen in Nad Al Sheba Gardens eignen sich nicht nur zum dauerhaften Wohnen, sondern auch zur Investition. Sie können die Immobilie nach Fertigstellung im Jahr 2025 vermieten. Stand Oktober 2023 beträgt die Miete für eine Villa oder ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in Nad Al Sheba 1 AED 300.000 (USD 82.000) pro Jahr. Die Rendite liegt bei 7,1%.

Visum für den Aufenthalt in den VAE

Ausländische Eigentümer erhalten zusätzliche Privilegien beim Kauf - Sie können einen Aufenthaltstitel beantragen, der bis zu 10 Jahre gültig ist. Das Dokument wird ausgestellt, wenn der Wert der Immobilie AED 2 Millionen (USD 545.000) übersteigt. Es ermöglicht Ihnen auch, als Sponsor für Ihre Familie und Ihr Hauspersonal aufzutreten.

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